不再提“房住不炒” 分析：形势严峻 中共忧虑

上周出炉的第二季度经济数据不及预期后，中共政治局提前开会，首次明确提出房地产市场供需出现重大变化，不再提“房住不炒”。实际上作为中国经济支柱的房地产业泡沫已濒临爆破。专家学者指出，几乎中国所有的经济问题都绕不开房地产。中国经济困局无解，中共已无计可施。

7月24日，中共政治局召开会议（该会议早于往年同期召开），对中国经济形势做出更严峻判断，指当前经济面临新困难挑战。

法新社分析，中共政治局会议语调反映出中共最高层的某种“忧虑”，应是问题十分的严重了。

当前中国房地产市场低迷，有关房地产政策尤其引人关注。中共官媒25日报导，中共央行官员10天前提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。这次召开的政治局会议，和4月时的政治局会议相比，不再重申“房住不炒”，而是首次提出要适应楼市“供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。并且会议通稿未提“房住不炒”。

大陆专家认为政治局会议对房市释放三大讯号。第一个讯号是“房地产旧时代走向终结”。房市供求关系发生重大变化是由于近2年房市交易下滑，多地的新房、二手房价格正下跌，特别是今年4月以来，房市出现边际效应转弱迹象。

中指研究院市场研究总监陈文静指，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，居民基本住房需求已满足，新房市场进入“见顶后的回落”阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年居民按揭（抵押）买房及持有房产的意愿下降，房价预期逆转，银行按揭贷款余额减少等，种种迹象表明“资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了”。

美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧25日对大纪元记者表示，中国经济现在所面临的挑战，让中共自己也发现了它的问题已经到了非常严重的程度。

他说，拉动中国经济的一向是所谓的三驾马车：出口、投资和房地产不动产。现在这三驾马车全部出问题了，特别房地产不动产领域，有可能会演变成金融业的系统性风险。中共也不得不面对现实。