【财商天下】北京密集刺激 房企能否起死回生？

中国房企主动撤销境外评级，掀起美元债违约潮！割“洋韭菜”实现保交楼，是房企新选择？北京当局密集救市，德信中国却倒在“黎明”之前？房企无法真正脱困，根源在哪？（大纪元制图）

2022年到现在，我们看到，房地产行业信用面仍然没有明显的改善，因为有大量境外债务到期以及流动性较弱，房企融资渠道依然紧张，大陆的民营房企正处于“群体性危机”之中。

11月9日，碧桂园发布公告称，和惠誉友好协商，主动撤销了其信用评级。而值得注意的是，碧桂园还并非是近期唯一主动撤销境外评级的房企。事实上，从2022年下半年以来，几乎每个月都有房企撤销境外信用评级。

据克而瑞研究中心不完全统计，从2022年6月到11月18日，有多达25次房企评级撤销事件，其中10月份就多达11次，涉及了金辉、富力、新城、恒大、旭辉等多家房地产公司。而且，其中有超过半数的房企是主动撤出。

而房企之所以这么急着和评级机构“分手”，主要是为了避免被“差评”。因为自2021年10月起，中国房企就被持续下调信用评级。例如，在去年10月18日和19日，短短两天之内，穆迪（Moody’s Corporation,Moody’s）就集中下调了20家房企的信用评级或展望。

可以看到，在过去一年里，房企遭遇评级下调的事件就没消停过，在房地产行业持续低迷的情况下，房企评级下调不仅会影响市场信心，而且会产生负面影响，甚至可能触发提前偿还债务的条款，加剧房地产企业的债务危机。

比如，今年9月和10月，“民营示范房企”旭辉集团，接连遭到了三大评级机构的集体下调，不仅影响了其境外债再融资，还触发了部分债务的提前还款。在11月1日有关“暂停支付境外融资”的公告中，旭辉就提到，“部分融资，因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增”。

而房企信用评级被下调的主要原因，就是中资美元债的持续违约。