【秦鹏观察】 美国房价又涨了 是买房好时机？

2024，美国房市居然没崩！房价还上升了；现在是买房的好时机吗？拜登计划敦促国会通过立法，缩小住房供应缺口。

今天焦点：之前很多人预测，美国房市要崩溃，但是，美国房价不仅没崩，还上涨了。

现在是买房的好时机了吗？有哪些注意事项？

应一些观众朋友的要求，我们今天来谈谈美国购房的问题。当然，正式开始之前，还是请大家在评论区，follow我的YouTube新频道及干净世界频道，让我们一起关注全球财经和政治变化和投资机会，谢谢！

由于美联储在2022年和2023年激进加息，美国的30年期房贷利率最近一年高达7%，这让很多人一直担忧美国房市会不会再次暴跌啊？甚至有人认为，美国可能会出现2008年那样的局面。

不过事实证明，这些人想多了。2024年1月，美国房价较去年上涨5.1%，中位数为402,242美元，折合人民币大概288万元。即使和去年的房价峰值来看，房价也上涨了1%。平均而言，售出房屋的数量年增2.8%。全年30年固定利率抵押贷款利率，平均为6.6%，较去年同期上升0.4个百分点。

整个2023年，美国房屋销售跌至28年来最低水平，仅销售了409万户，远远低于2022年的503万户。有人说，这是因为抵押贷款利率太高，所以美国房市崩溃了。但实际上不是，因为虽然房价高、卖家少，但是每一套上市的房子在市场上平均不到3个月就卖掉了，根本不愁卖。反而由于供应太少，很多人担心买不到自己想要的房子，一套房子经常要加价抢购，这就导致纽约37.30%的房屋的售价高于标价！

从全国范围来看也是如此，2024年1月份，有24%的房屋售价高于挂牌价。

发生这系列谜团的最重要原因，是大部分房主不卖。因为大瘟疫三年，大部分家庭的收入增加不少，而他们之前多以3%～4%之间的年利率买了房子，相当于从美联储足足地薅了一顿羊毛，所以导致让整个市场上房屋供不应求。