Évaluation foncière au Nouveau-Brunswick : quand doit-on contester?
Radio-Canada
Plusieurs citoyens du Nouveau-Brunswick ont sursauté en voyant leur évaluation foncière cette année. Les propriétaires peuvent demander une révision de cette évaluation. Mais quand doit-on contester?
Selon l’évaluateur Michel Babineau, l’évaluation foncière est directement liée au marché immobilier. Il est d’abord important de comprendre sur quoi elle se base.
« On a vu des augmentations significatives [dans la marché immobilier] depuis les deux dernières années, donc ça va avoir un impact directement sur les valeurs foncières aussi. »
L'évaluation représente la valeur marchande de la maison, donc le prix à laquelle elle pourrait se vendre en janvier 2023.
Le gouvernement utilise un modèle d’évaluation de masse, c'est-à-dire qu’il regroupe des quartiers et des régions similaires, pour tirer des conclusions.
Tout d’abord, pour savoir s'il est pertinent de contester l'évaluation de sa maison, on suggère de vérifier la valeur des maisons similaires vendues dans le quartier au cours de la dernière année.
Le modèle d’évaluation utilisé par la province est à prendre avec un grain de sel, selon Michel Babineau.
Si vous êtes dans un quartier où l'augmentation a été fulgurante, puis que vous considérez que votre maison ne fait peut-être pas partie, est pas semblable, vous n’avez pas fait de travaux dans les dernières années, puis votre maison est peut-être en moins bon état que les autres dans votre quartier [...], ce n’est pas une mauvaise idée de contester, dit-il.
Mais un risque demeure. Si les évaluateurs peuvent diminuer la valeur de l'évaluation lors de la révision, ils peuvent aussi l'augmenter.
