Logement locatif : les grands investisseurs se tournent vers Edmonton
Radio-Canada
Les fonds d’investissement, les compagnies d’assurance et les régimes de retraite sont de plus en plus nombreux à miser sur la construction d’importants complexes résidentiels locatifs à Edmonton. Cet engouement soulève cependant des questions quant à l’accès au logement abordable.
Au coin de l’avenue Jasper et de la 120e Rue, un tour d’habitation de 30 étages s’apprête à ouvrir ses portes. Plutôt que d’être vendus sous forme de copropriétés, les 345 logements seront offerts en location par une filiale du groupe IG gestion de patrimoine.
[Plusieurs] grands investisseurs se sont tournés vers ce genre d’actif au cours des dernières années, et ce, dans plusieurs coins du pays, explique Paul Chaput, le vice-président de Institutional Property Advisors, une entreprise qui se spécialise dans le développement et la vente de projets résidentiels locatifs.
Ils voient ça comme un investissement beaucoup moins risqué que l’immobilier commercial, en particulier depuis [le début de] la pandémie, renchérit Emmett Harfield, propriétaire et partenaire chez Intelligence House, une firme de consultants immobiliers.
Selon ses calculs, le centre-ville d’Edmonton compte une douzaine de projets d’immeubles locatifs de grande envergure actuellement en construction. Ceux-ci compteront 3610 logements au total. Des phases de développement additionnelles pourraient cependant venir s’ajouter, ce qui viendrait faire grandir encore davantage le parc immobilier.
Selon Paul Chaput, l’Alberta intéresse les investisseurs, notamment parce que le prix des terrains y est moins élevé qu’à Vancouver ou Toronto.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement offre également des prêts avec une période d’amortissement pouvant aller jusqu’à 50 ans, ce qui permet de financer plus facilement certains de ces projets de construction.
Emmett Hartfield croit la que la hausse des prix du pétrole et un solde migratoire positif avec les autres provinces aideront à soutenir la demande pour le logement en Alberta.
Plusieurs experts décrient, depuis plusieurs années, la financiarisation du secteur immobilier résidentiel. Une part de plus en plus importante du parc immobilier canadien est détenue par de grands investisseurs.
