Logement locatif : les grands investisseurs se tournent vers Edmonton
Radio-Canada
Les fonds d’investissement, les compagnies d’assurance et les régimes de retraite sont de plus en plus nombreux à miser sur la construction d’importants complexes résidentiels locatifs à Edmonton. Cet engouement soulève cependant des questions quant à l’accès au logement abordable.
Au coin de l’avenue Jasper et de la 120e Rue, un tour d’habitation de 30 étages s’apprête à ouvrir ses portes. Plutôt que d’être vendus sous forme de copropriétés, les 345 logements seront offerts en location par une filiale du groupe IG gestion de patrimoine.
[Plusieurs] grands investisseurs se sont tournés vers ce genre d’actif au cours des dernières années, et ce, dans plusieurs coins du pays, explique Paul Chaput, le vice-président de Institutional Property Advisors, une entreprise qui se spécialise dans le développement et la vente de projets résidentiels locatifs.
Ils voient ça comme un investissement beaucoup moins risqué que l’immobilier commercial, en particulier depuis [le début de] la pandémie, renchérit Emmett Harfield, propriétaire et partenaire chez Intelligence House, une firme de consultants immobiliers.
Selon ses calculs, le centre-ville d’Edmonton compte une douzaine de projets d’immeubles locatifs de grande envergure actuellement en construction. Ceux-ci compteront 3610 logements au total. Des phases de développement additionnelles pourraient cependant venir s’ajouter, ce qui viendrait faire grandir encore davantage le parc immobilier.
Selon Paul Chaput, l’Alberta intéresse les investisseurs, notamment parce que le prix des terrains y est moins élevé qu’à Vancouver ou Toronto.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement offre également des prêts avec une période d’amortissement pouvant aller jusqu’à 50 ans, ce qui permet de financer plus facilement certains de ces projets de construction.
Emmett Hartfield croit la que la hausse des prix du pétrole et un solde migratoire positif avec les autres provinces aideront à soutenir la demande pour le logement en Alberta.
Plusieurs experts décrient, depuis plusieurs années, la financiarisation du secteur immobilier résidentiel. Une part de plus en plus importante du parc immobilier canadien est détenue par de grands investisseurs.
La MRC d’Arthabaska demande l’aide de ses citoyens pour imaginer son paysage de demain. Elle lance une consultation publique, sous forme de sondage.
Il y a plus de 115 ans, l’Association de protection des personnes de couleurs organisait un bal pour la communauté noire de Calgary.
Un homme de 36 ans a été arrêté dans cette affaire.
La Gendarmerie royale du Canada a longtemps disposé d'un « programme sur l’extrémisme autochtone » pour espionner des organisations politiques autochtones.
En Colombie-Britannique, de nombreux électeurs traditionnellement acquis au Nouveau Parti démocratique se disent satisfaits du bilan de Mark Carney.
Depuis 2007, la compétition du World Maths Day rassemble des jeunes issus d’une centaine de pays autour d’un même défi : le calcul mental. L’an dernier, des élèves de 3e année d’une école réginoise ont décroché la première place au pays dans la catégorie des meilleures écoles. Cette année, ils sont de retour… et bien déterminés à défendre leur titre.
Le Réseau des sans-abris de Sudbury a diffusé une alerte de froid extrême ce lundi.
Airbnb a invité ses hôtes à demander au conseil municipal de Montréal d'assouplir la réglementation.
L’élection du prochain chef du NPD se tiendra dans moins d’une semaine. Il s’agit d’une étape importante pour le parti qui tente de se remettre de son effondrement des dernières élections. Près d'un an après avoir perdu à la fois son chef et son statut officiel à la Chambre des communes, le NPD peut-il retrouver son élan et rallier ses troupes? Yasmine Mehdi s’est rendue dans un ancien château fort du parti, en Colombie-Britannique.
L'émission Dans la Mosaïque a réunit les dirigeants de quatre établissements postsecondaires pour discuter des enjeux liés à l’évolution de l’offre francophone.
Bruno Marchand accuse Stéphane Lachance d'utiliser la coupe d'arbres pour le tramway comme simple prétexte pour s'opposer au projet.
De 2023 à 2024, 150 000 visas d'étudiants étrangers auraient enfreint leurs permis d'études selon la vérificatrice générale, qui appelle à plus de surveillance.
En misant sur l'utilisation d'une technologie particulière pour le colmatage, la Ville a empêché que plus d'une entreprise puisse soumissionner, dit le BIG.