金言：2022年中国房子会跌成白菜价吗？

总之，“繁华落尽一场空，曲终人散皆是梦。”中国的高房价不仅绑架了中国经济，还导致不婚不育，致使中国生育率创43年的新低，结婚率创17年新低，中共房地产赚的就是断子绝孙的钱。对中共来讲，房地产的稳定，还关乎其政权的稳定。房产兴，则经济兴，经济兴，则中共存；房产衰，则经济衰，经济衰，则中共亡。

早在2017年，马云就说过那句令国人震惊的话：房子八年前天价，八年后“白菜价”！当时很多人嗤之以鼻，说他异想天开，痴人说梦。网上一有看空楼市的帖子，便遭群起而攻之。随后几年，房价也的确有如“芝麻开花节节高”，甚至一飞冲天。令人瞠目结舌，跌破眼镜，怀疑马云是否真的一时马失前蹄。

玻璃大王曹德旺也曾预言：以后的房子卖也卖不掉，租也租不掉，还要交管理费，有不少人认为几套房子可以实现资产保值，抵抗通货膨胀，对此我建议早点卖掉多余的房子。但不少人却不以为然、一时头脑发热、盲目跟风，不惜东拼西凑、砸锅卖铁、掏光“六个钱包”，才勉强凑足首付。然后，完全不考虑未来社会经济恶化、个人收入下降、家庭承受能力等诸多因素。只有错卖的，没有错买的，见到不少炒房者一夜之间变成百万、千万富翁，满以为买到就是赚到、房子将永无止境的涨上去。于是，不自量力、打肿脸充胖子、走火入魔般疯狂举债买、买、买。甚至空手套白狼，就连首付款都是变相向银行贷款所取得的。

谁知天有不测风云。2021年7月，正当人们陶醉在“百年党庆”的狂欢之中而不能自拔的时候，突然传来冰山破碎的“咔嚓”声。因资金链断裂、债务危机而爆雷的恒大，终于成为中共房地产业倒下的第一块多米诺骨牌。一时间，乐极生悲，物极必反。全社会房价下跌、销售下滑、土地流拍，从而引发中南海的极大恐慌，不知所措。

据大陆时代财经披露，作为杭州最繁华的老城区，西湖积淀了深厚的教育“家底”，名校云集，吸引了不少家长在此购房置业。其中，耀江文鼎苑对口杭州第一梯队小学，与浙江大学分校仅一路之隔，学习氛围浓厚，被坊间戏称为杭州“第一孟母盘”。 然而，近半年该小区房源总价普遍下调100-300万元。其中一套二手房，经过10次降价，目前总价已从1,100万元回落至695万元，单价从12.54万元/平方米降至7.92万元/平方米，共缩水400万元，仍无人问津。随着房屋价格大幅回落的同时，亦伴随着成交量的大幅下降。10月份杭州二手房成交量不及高峰时的五分之一。

目前来看，过高的房价不仅严重脱离了大陆百姓的正常收入水平，超出了中等收入群体的极限承受力，也限制了一般居民其他消费能力，并对制造业、对创新构成了严重影响。有学者指出，即使不考虑房价调控的因素，房价上涨的动力也已经到了一个减弱的时期。也就是说，如果没有疫情的冲击，房地产风险的暴露也只是迟早的事。

国家统计局公布的数据显示，2021年11月全国新房市场价格下跌城市超过84%，二手房价格下跌更是达到90%以上，平均房价持续回落，目前已经跌至2019年的水平。12月10日，易居研究院调查结果报告，当前百城商品房库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。其中，三四线城市沦为重灾区。更可悲的是，居然不少城市楼盘开盘的去化率为零，真是活久见！

大家知道，北京的房价很高，购房门槛更高。于是，距离北京最近的燕郊、廊坊、香河等环京地区便成为北漂一族最理想的落脚地。燕郊房价大致经历过三次起伏，最近一次是2015年，从当时的均价七、八千一平米，暴涨至2017年4月的2.8万，最高区域飙升至4万。而现在的二手房被拦腰砍断，只有1.8万，折幅超过5成。而廊坊永清的房价，则从2017年高峰时的2.3万降至目前的0.65万。这何止是打骨折、腰斩、膝盖斩，简直就是砍头剁脚。令人欲哭无泪，惨不忍睹。似乎真的应验了马云所说的“白菜价”！

这几天，网上疯传一位北漂族，自己在燕郊买房的亲身经历。他2017年高位接盘，按揭贷款298万元在燕郊购买了一套面积140平米三居室，总价426万。如今，这套房大概只能卖240万元，已亏186万。过去4年共支付本息80多万，还剩余218万。今年由于大环境等原因，自己已经无力还贷，于是选择了断供。但在断供7个月后，他收到了法院的判决书，还需承担利息和罚息、案件受理费、保全费、起诉律师费合计19万元。