深圳楼市崩盘 5年房价腰斩 业主血亏求售

作为中国房地产市场的风向标，深圳楼市近期持续深度调整。尽管部分数据显示成交量略有回升，但多位从业20年的资深房产中介普遍感叹：“从业20年没见过这么差的行情。”房价的断崖式下跌，让许多曾经的高价楼盘面临“腰斩”甚至“脚踝斩”的境地。深圳楼市的现状，是宏观经济环境与居民信心不足的综合反映。

证券时报网近日报导，乐有家研究中心的数据则显示，截至8月11日，8月以来深圳门店二手住宅看房成交率为4.22%，相较7月上涨0.26个百分点。据深圳贝壳研究院监测，8月上旬日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。然而，市场从业者的“体感”却与冰冷的数据大相径庭。

在深圳罗湖和龙岗区采访时，多位资深二手房中介经理表示，目前的二手房市场还是“以价换量”。

资深房产咨询、有20年地产销售实战经验的博主“谭帮主”8月21日表示，现在深圳房价跌100万就像玩一样，市场已彻底转变为“买方市场”。购房者拥有绝对的话语权，可以挑地段、挑户型，不满意就直接换一家。自己从业20年没见过这么差的行情。他感慨道：“现在的大环境是，什么都在涨，唯独工资不涨，唯独房价还在下跌。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，在二手房挂牌量持续增加的情况下，“以价换量”的趋势十分明显，低总价、低单价的房源仍然是市场主流。

李宇嘉预计，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多。

“谭帮主”盘点了2020年至2025年短短5年时间，深圳哪些楼盘的房价跌得最狠。

他说，沙井区的“博林君瑞”最高时的成交价8.2万/平米，最近成交价只有4万/平米，跌了一半。宝中区的“花样年华乡”和“花样年华郡”双双从14万多/平米跌到现在的5万多/平米，跌幅60%。南山前海的“月亮湾花园”从10万/平米，跌到现在不到5万/平米。龙华区“梅林关”一带的“龙悦居”四期、“书香门第”“上河坊”的房价也是腰斩一半都不止。最夸张的是，福田区八卦岭宿舍，房价最高时14万/平米，现在跌到4万/平米，跌幅达到70%。

他说，造成房价猛跌的原因是，房子越盖越多。