法拉盛租房难租金涨 房地产经纪析原因

“在这种情况下，说还敢出租房子？出租的成本非常高，驱逐的程序非常复杂，所以房东宁愿空着不租，出租了反而惹一大堆麻烦上身；就算出租，也会提高租金。”邝达宁说，在TikTok、小红书上，还有用中文教租客怎么钻空子做租霸、对付房东的，可见纽约房屋法律有多少空子可钻。

住在凯辛娜公园（Kissena Park）附近的王女士，最近收到房东要求加租的通知，由600美元增加到650美元，虽然增加的钱不多，但她心有不甘，认为房东违规在先，把车库改建出租给她，本身就是违规的，车库改建的单元没有窗户，没有阳光，不通风不透气，只有她要求这么低才愿意住，这样的房子谁租呢？她不同意加租，不过房东不让步，对她下最后通牒：如果不加租就马上搬走。

王女士说，心想搬就搬吧，但她花了好几天时间在法拉盛找房子，发现法拉盛的房源比过去变得紧张，而租金高了不少，“很小的单间都要七八百，大单房要一千，而且房源少，找来找去，找不到，所以还是退让了，答应房东的涨价要求。”

2023年走线华人大量涌入法拉盛，催高了出租屋、家庭旅馆的需求量。“移民政策研究所”（Migration Policy Institue）的分析报告，2022年10月以来向移民法庭提交庇护申请的情况，发现纽约州是华人走线客来美后的首选地，纽约移民法庭收到了超过2.1万份中国人的庇护申请，加州次之。这是十多年来中国人涌入纽约规模最大的一轮。

但据房地产经纪表示，出租屋的房源变少、租金变高，也与疫情后租霸、屋霸现象增多，他们懂得钻法律的空子成“老赖”， 房东受制于法律难以驱逐他们，所以宁愿不再出租房子。

房地产经纪、王后地产学校（Queens School of Real Estate）布碌崙分校负责人邝达宁说，占屋者只要住上一个月便拥有“租户”权利，如果这个租客下个月说没钱交租，房东不可以断水、断电，不可以换锁，不可以骚扰、驱逐，就算报警也没用，警察只会阻止房东驱逐并建议上法庭解决；上房屋法庭一般要两年时间，所以这个成本对房东来说非常高，而租客的成本非常之低，租客白住两年之后，拍下屁股走人，拿他毫无办法。

“在这种情况下，说还敢出租房子？出租的成本非常高，驱逐的程序非常复杂，所以房东宁愿空着不租，出租了反而惹一大堆麻烦上身；就算出租，也会提高租金。”邝达宁说，在TikTok、小红书上，还有用中文教租客怎么钻空子做租霸、对付房东的，可见纽约房屋法律有多少空子可钻。

有什么解决的对策呢？邝达宁说，房屋法庭应该增加人手，加快驱逐案的办理速度，“比如房屋法庭每个月差不多有1万件驱逐案，但只能处理3,000件，何时才能解决完？就像移民法庭那样，要排期等不知多少年。所以增加房屋法庭的人手，是很重要的。”

邝达宁也说，纽约市的法律过分偏向保护房客，到了迂腐、不合理、不问青红皂白的地步，希望有保护房东权益的立法能够提出并通过，改变房东成房奴的状况。