李强喊话后上海出狠招 分析：重创环沪楼市

中国房地产市场一片哀鸿，中共总理李强近日再喊出“稳定楼市”。接着上海再松绑楼市——自8月26日起，符合条件的居民家庭在外环外购房将不限套数。然而，这项旨在提振楼市的“狠招”，却被分析人士认为，是对周边“环沪”房产市场的一场“毁灭性打击”。

8月25日，上海出台楼市新政“组合拳”，主要包括4个方面：外环外符合条件不限购；公积金贷款额度大幅提升，最高可贷216万元；商贷利率不再区分首套二套；房产税优惠升级，非沪籍首套暂免征收，二套及以上享人均60平方米免税面积。

不过，上海并没有完全放开限购，只是针对原本就有外环外购房资格的人放开了套数的限制。

在抖音上拥有231.6万粉丝的财经博主“吉胖子”表示，上海出台此新政，原因就是房子不好卖。而且他认为上海楼市新政不会起作用，因为它只是放开购房套数，没有放开购房资格，其实是没有实质的放开。真正的全面放开限购，是让全国各地想在上海买房子的人，都有资格买，这才叫真正的放开限购。

8月18日，中共国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议。其强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。他称，要进一步提升宏观政策实施效能，稳定市场预期。

近几年来，中国房地产市场持续深度下探。公开数据显示，7月份，全国新建商品房销售额为5325亿元，6月份为10150亿元。房地产新开工面积低于新建商品房销售面积，新房价格下跌，一线城市的二手房价出现下跌。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次国务院会议强调要“系统清理消费领域限制性措施”，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化，比如更多城市取消限售政策等。

拥有十几万粉丝的上海博主“梅大师”表示，中共高层再要求稳住楼市，上海就出新的楼市松绑政策，是为了“托住房价”。“梅大师”指出，更主要的原因是，今年上半年上海房地产市场太拉垮了，尤其是二手房市场。其实在过去的一年左右，整个中国的房地产行业都面临非常非常严峻的挑战。

《21世纪经济报道》的报导也印证了这一点：综合上海中原地产、同策研究院的数据，粗略测算之下，目前套数限制放松主要集中在外环外区域，这也是库存集中区域。当前，外环外区域的新房库存占比达到80%（按套数统计），成交占比约为60%。目前上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。