投资者：美国地区性银行的房地产之痛

纽约社区银行（NYCB）对商业房地产的风险敞口加剧了投资者对地区性银行的审查，业界内人士预计，那些拥有写字楼和多户物业贷款的银行将面临更多压力和风险。

纽约社区银行最近发布的财报引发其股价暴跌约60%，这让投资者开始集中精力梳理地区性银行的投资组合。这是继2023年硅谷银行倒闭引发地区性银行危机一年后，对小型银行健康状况的担忧再次升级。

路透社援引阿波罗商业房地产金融公司研究的数据，小型银行占所有未偿还商业房地产贷款（CRE）的近70%。

Raging Capital Ventures的做空者威廉‧马丁（William C. Martin）对路透社说，“只要利率居高不下，银行就很难避免CRE贷款方面的问题。”他在纽约社区银行1月31日发布灾难性的财报后决定对该行押注。

马丁曾在去年做空了硅谷银行，他表示，做空纽约社区银行是因为他认为该银行的盈利能力会下降，而且可能不得不筹集资金。纽约社区银行之前表示，增资是一种选择，但目前没有计划这样做。

据路透社报导，COVID-19大流行病对CRE市场的影响仍然在发酵。根据惠誉评级机构（Fitch）的数据，由于许多公司还在努力转换远程和混合模式工作的员工，商业抵押贷款支持证券（Commercial mortgage backed securities，CMBS）的拖欠率预计将在2024年上升到8.1%。

同时，商业多户住宅（拥有五个以上单元的住宅物业）的CMBS贷款拖欠率预计将在2024年达到1.3%，而2023年的拖欠率为0.62%。

CMBS是住房抵押贷款支持证券（MBS）的一种，它用商业地产抵押贷款而非住宅抵押贷款作支持。由于商业地产的独特属性，CMBS比住宅地产抵押贷款支持证券更为复杂，波动性也更强。

马丁向路透社表示，他也做空了OceanFirst和Valley National两家银行，但在赚取利润后，本月已经平仓。