房价腰斩债务压顶 商业凋敝 上海人的困境

在中国经济整体下行、消费与投资动能疲弱的背景下，上海这座曾被视为最抗跌的国际化大都市，其楼市进入深度调整期。同时上海的商业凋敝，在失业潮和关店潮冲击下，普通人的生存面临挑战。

一直以来，中国上海楼市被称为是最抗跌的，因此买不起房的人比比皆是。但如今，市场逆转，房价持续暴跌，二手房价格跌幅尤为明显，房价接近腰斩已经成为日常。

微博会员、认证的上海房产博主“财班张张”表示，上海二手房均价已跌回2016年，即2016年买房的人大多数是亏钱的，更不要说2020年入场的人。

“2016年买房的人至少房价账面没亏损，亏的是资金成本，如果扣除房租因素，年均按亏3%计，10年下来也有30%了。而2020-2022年入场，如果算上资金成本，那亏损要达到50%了。即使按房价中位数350万计，也是100多万的损失，相当于普通人10年白干。这些年房价的持续下跌让这些在上海买房的人们心灰意冷，对未来失去该有的预期。”

尽管政府曾推出多项稳楼市措施，包括降低首付比率、调整税费政策以及放宽购房限制，但房价仍呈普遍下降态势。曾经长时间占据在高点位置的核心区房价也出现大幅回落。

近日，一名上海房地产中介在社交媒体表示，在东方明珠脚下陆家嘴“三件套”的房产，当年涨到最高的时候，13万左右/平方的单价，现在跌到4万多/平方。跌幅近70%。

东方明珠（468米）脚下即是上海陆家嘴核心区，以此为起点可近距离仰望陆家嘴“三件套”：上海中心大厦、环球金融中心及金茂大厦，这三座建筑位于东方明珠附近，共同构成上海标志性天际线。

同时法拍房市场也显示低迷的态势。据公开平台统计显示，2025年10-12月，上海70%的法拍房5～7折成交。

2025年10-12月，上海法拍房（纯住宅）总上架套数1318套，527套拍卖成交，占比40%；678套房子流拍，占比51%，有一些是6～7折流拍。