恒大危机持续发酵 港股暴跌折射地产行业“规则已变”？

长期以来，香港地产巨头们在特区独特的政治制度下发挥出重要力量，不仅帮助选择领导人，还能影响政府政策。他们从土地拍卖制度中获益，而该制度使供应保持紧张，房产价格也处于全球最高之列。

中国龙头房地产开发商恒大地产，深陷流动性危机多日，拖累地产和金融板块导致港股大跌。本周一（9月20日），恒生指数重挫超过800点，下跌3.3%。

恒大地产继续现跌势。上周大跌近30%，但并未见底，经过一个周末的酝酿，周一继续下跌超过10%至每股2.28港元， 至此恒大距离过去一年最高点时的市值已经蒸发超过90%。

金融股也受到重创。

恒大危机中，多家金融机构被牵连。恒大财报显示，在1.97万亿的总负债中，有息负债总额（债券、银行贷款等）为5718亿元。根据恒大去年年底给政府部门的信件，恒大负债涉及超过128家银行和逾121家非银行机构。

周六（9月18日）晚间其子公司恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。实物资产冲抵时，住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。