北京租赁市场量稳价降 租户青睐整租 头部机构主动迭代产品服务

近日，我爱我家研究院发布2025年我爱我家北京租赁市场年度报告。报告显示，全年租赁市场呈现“量稳价降”的整体特征：2025年交易量较2024年有所回落，但新增房源量同比增长4.3%；交易量下降、新增房源增多导致的供需关系变化带动了全年平均租金同比下行，各月租金环比波动幅度基本控制在4%以内。

市场青睐整租，80后、大户型占比双升

租赁市场的需求端正发生变化，年龄结构、户型选择与租赁方式的调整较为突出。

从租客年龄来看，35岁以上租客群体占比持续扩大。2025年，35-40岁、40-45岁、45-50岁年龄段租客比例分别上升1.7%、0.5%、0.6%，累计提升2.8%。与此对应，20-35岁租客比例整体下降3.3%。值得注意的是，80后租客比例已连续六年保持上升。分析认为，该群体工作与生活圈相对稳定，换城意愿较低，其中亦包含部分暂缓购房、继续租住或处于置换过渡阶段的观望人群。

从户型需求来看，自2022年以来北京住房租赁市场中，三居及以上大户型需求比例连续三年增加，今年增幅略明显；而一居室需求比例则连续三年下滑；两居室需求比例总体呈上升趋势。我爱我家研究院分析认为，一方面，二孩、三孩政策落地推动家庭结构变化，多人口家庭更倾向于选择空间更充裕的大户型住房；另一方面，两居室和一居室租金差额小，部分租金预算高的已婚的两口之家或未婚情侣也会选择租住两居室；此外，80后租客多以家庭为单位居住，这一群体占比提升进一步带动中大户型需求增长。

从租赁方式来看，我爱我家相寓数据显示，近五年整租人群占比呈逐年上升趋势。究其原因，租金下行背景下，租客同等预算可选择品质更高的整租房源；同时，以80后为代表的家庭型租客对整租需求更高，这一群体比例的提升进一步带动整租占比的提升；此外，随着居民居住观念转变，越来越多人接受并主动选择品质租赁居住方式。