中国房企巨头跌入深渊 专家警告房价没有底

中国房地产市场正深陷前所未有的“绝境”。随着经济下行与资产缩水，房企巨头们纷纷交出惨淡的半年报预告，亏损规模屡创新高，市场流动性濒临枯竭。专家们纷纷警吿，这不仅是行业的“灭顶之灾”，更可能演变为影响全民生存的严峻现实。

房地产资讯与咨询机构克而瑞数据显示，今年前7个月，百强房企累计销售额同比大降12.5%，而7月单月跌幅更扩大至24.3%，预示下半年盈利压力将“沉重得令人窒息”。

据智库亿翰智库最新发布的数据，截至7月31日，65家A股上市房企公布2025年上半年业绩预告，其中多达41家预亏，占比超过六成，行业持续承压的现状一览无余。

昔日龙头万科预计亏损高达100亿至120亿元（人民币，下同），较去年同期的98.52亿元亏损额进一步扩大，登上亏损榜首。曾经的明星企业华夏幸福、金地集团也未能幸免，分别预亏55亿至75亿元和34亿至42亿元。包括*ST金科、华侨城、信达地产等在内，更有8家房企预亏超过20亿元，亏损面之广、幅度之深令人咋舌。

在寥寥无几的24家预盈房企中，仅保利发展与滨江集团预计归母净利润超过10亿元。然而，即使是保利这家央企，净利润也同比暴跌63%，显示即便是“国家队”也难独善其身。

万科的困境尤为突出。尽管今年中国新年后，其管理层发生重大变革，来自深圳国资的辛杰出任万科主席，万科管理模式从“职业经理人主导”彻底转向“国资深度管理”，并获深铁集团等国资累计超210亿元的巨额输血，但仍难阻亏损扩大。上半年，万科合同销售额仅为691.1亿元，较去年同期的1273.3亿元几乎腰斩，现金流持续承压。八年前万科“活下去”的口号，如今看来更像是对自身命运的精准预判。

房地产博主“徽湖说房”直言，即使获得大规模输血，万科亏损幅度仍在扩大，清晰表明中国房企2025年的日子比2024年更糟，“情况更加恶化，这就是今天房地产企业面临的绝境场面”。

“徽湖说房”进一步揭示了房地产市场的真实面貌：中共官方数据可能“为政治服务”，未完全反映市场真相。

数据显示，7月份百强房企的新建住宅销售价格为每平米1.68万元，同比增长2.6%，环比增长0.18%，看似“欣欣向荣”。然而，二手住宅销售价格则为每平米1.35万元，环比下跌0.77%，同比更是大跌7.3%。