中国当局向香港地产商施压？ 背后的住房问题与政治角力

分析认为，随着北京对香港发展商的政策改变，它们再没有与过去一样的影响力，几乎没有议价能力，令它们更需要配合香港政府相关的建屋政策。

路透社早前引述消息称，中国官员在一场非公开会议中，向香港发展商表明，游戏规则已经改变，北京不会再容忍垄断行为，要求香港的地产商帮助解决当地的房屋问题。香港媒体再跟进报导时引述消息称，中国国家主席习近平在一个内部会议明言，地产商左右香港情况的做法已经一去不复返。

北京据报向发展商施压的消息引起当地讨论，多家地产公司的股份下滑。

多家地产巨头先后尝试为说法降温，其中新鸿基地产回应香港媒体查询时指出，公司没有收到相关消息，也从不赞成垄断市场的行为。而中原地产其中一名创办人施永青也形容，北京政府向地产商施压的说法“言过于实”，他不相信中央会“指示”地产商做任何事情，将他们“逼到墙角”。

分析认为北京一连串的举动，似乎有意逐渐削弱地产商的影响力。

观察人士：港地产商议价能力有限

香港时事评论员刘锐绍认为，北京对香港发展商的讯号，与当局近月在中国大陆以各种原因整顿多个行业，提出“共同富裕”的政策有关。

他接受BBC中文访问时形容，官方向民营企业等争取资源是一个“已经出现的势头”。刘锐绍认为官方在香港会用“解决房屋问题”为切入点，至于其他要求就视乎双方互动和具体接触的内容。

他认为，香港发展商可以议价的能力有限，“发展商以前的对手是香港政府，但现在对手是共产党，他们可以不服气吗？”

香港民意研究所副行政总裁钟剑华也认为，香港发展商过去有影响力主要是因为北京政府的优待，但现在已经改变。

他接受BBC中文访问时认为，这个消息落实的方法主要是依靠发展商主动配合，否则可能会有后果。 “北京与地产商洽谈，要他们识相、要回馈社会，我想第一步都是等这些地产商自动自觉，政府要发展的时候就不要动辄就提出司法覆核。”

他认为如果发展商仍然不配合，那么北京当局可能示意香港政府利用严厉法律手段收回土地，到时候收地赔偿的数目就不是地产商说了算。

为什么地产商成为被批评目标？

香港舆论过去一直有“地产霸权”一说，意思就是指地产商背后的集团同时涉足不同的行业，公共运输、零售、饮食都有它们的踪影。

香港首富李嘉诚创立的长和系企业除了建房子，还拥有在香港提供电力的香港电灯、连锁超级市场百佳、香港国际货柜码头、流动电话公司和记电讯等。香港总劳动人口约380万，但根据福布斯最新资料显示，长和系集团总共有约30万名员工。

另一家发展商新鸿基的情况也差不多，它由李兆基、郭得胜和冯景禧创立，旗下公司拥有香港巴士公司九龙巴士、连锁零售店一田百货、流动电话公司数码通等。