上海豪宅现抛售潮 中国富豪加速逃离

上海二手房成交量连续三个月回落；豪宅现抛售潮，挂牌价大幅下调；新房市场热度也明显下滑。业界认为，中国经济第一城上海楼市价格“破防”，拐点正在到来；在经济低迷、市场信心不再、购买力缩水等诸多负面因素影响下，楼市击鼓传花的游戏，没有了接盘者，难以为继。

据《华夏时报》报导，上海甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9㎡住宅在2022年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。

10月21日，上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。

11月1日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套陆家嘴九庐的房源，建筑面积约248.16㎡，成交价约4281万，低于评估价的4315.68万；折合单价约17.25万/㎡。而按市场价推算，这套银主盘单价应该在20万/㎡左右。

11月2日，起拍价达5.6亿，引发近2万人围观的上海虹口德邻公寓，流拍了。该公寓的市场评估价约为7.01亿，而其竞拍价约为5.61亿，相当于打了八折。

据上海中原地产数据，自2022年10月起，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，2500万级以上的二手豪宅单周成交持续上升，10月31日至11月6日网签28套，达10月以来最高点。随挂牌量增加，价格开始跳水。

据上海乐居网报导，在靠近中山南路和外滩的众多豪宅楼盘中，绿城黄浦湾近来的挂牌量，相较2022年9月、10月，大约增加了30%。

据周边一家专门从事豪宅交易的中介反映，浦东的滨江区域豪宅挂牌量都有增加，如仁恒滨江园、滨江凯旋门等。门店最近挂牌总量增加了近30%，世茂滨江花园是其中挂牌量增加最明显的，挂牌量约有200套。该楼盘总户数不过4000户，挂牌量达到了5%，但成交量并不足以消化，每月成交量基本不超过10套。

不仅上海，北京、深圳、广州等一线城市的豪宅也在降价抛售。