【财商天下】大陆房市陷泥潭 烂尾楼业主被红码

5月经济数据出炉，餐饮消费又降2成，青年失业率再创新高！中国房市继续下滑，房企迎第二波偿债高峰，烂尾楼业主“被红码”！境外投资者连抛人民币债券，2017年以来最大撤资！

另外，在中共出台的一揽子经济措施中，稳定房地产市场和促进汽车等大宗消费，是其中的两项重点，地方政府也出台了相应的刺激政策，那么，具体情况究竟如何呢？我们今天就来谈谈这些话题。

中共统计局的数据显示，5月份全国规模以上工业增加值，由4月份同比下降2.9%转为同比增长0.7%，主要是因为各地开始复工复产，带动了以汽车制造业为代表的装备制造业的复苏，以及工业出口的快速回升。因此，制造业增加值，从4月同比下降4.6%，转为5月同比增长0.1%。

从出口来看，中国5月份的出口额同比增长16.9%，远高于4月份3.9%的同比增速，表现好于预期，但这可能是因为在封城期间积压了大量的订单，并非是海外市场对中国商品的需求改变了。比如，《华尔街日报》就引述经济学家的分析，认为中国出口的强劲势头很可能不会持续，一方面，是因为欧美的高通胀和持续上升的利率对经济增长造成侵蚀；另一方面，欧美消费者的支出方向发生了改变，他们减少了商品支出，增加了外出就餐和其它服务项目的支出。

从投资来看，5月增速进一步放缓。今年前5个月，全国固定资产投资同比增长6.2%，而前4个月的同比增速是6.8%。分领域来看，1～5月，基础设施投资同比增长6.7% ，制造业投资增长10.6%，房地产开发投资下降4.0%。和1～4月相比，除了基础设施投资外，制造业和房地产的投资增速都是在下滑。

汇丰（HSBC）的数据显示，5月份的基础设施投资，同比增长了7.3%，是4月份2.8%增幅的两倍多。但是，地方政府正在迅速用完年度“专项”债券的发行额度。而且，凯投宏观（Capital Economics）认为，由于土地出让市场疲软，地方政府融资困难，今年下半年恐怕会出现“财政悬崖”。

从消费来看，5月份的社会消费品零售总额，同比下降了6.7%。虽然商品零售总额的降幅比4月份收窄，同比下降了5.0%；但是餐饮收入基本是和4月持平，同比下降了21.1%。

也就是说，中国的经济形势并没有根本上的好转，而且，中共统计局的数据显示，最糟糕的就是失业状况了。虽然中国5月份的全国城镇调查失业率是5.9%，比上月下降了0.2个百分点，但仍高于5.5%的政府目标。而且，16～24岁人口调查失业率是18.4%，31个大城市城镇调查失业率是6.9%，两者都比4月份高出了2个百分点，创下自2018年有纪录以来的新高。