“金九银十”失色 中国楼市十一异常寂静

曾经象征着市场活络的中国大陆房地产市场“金九银十”销售旺季，在2025年荡然无存。尤其是在今年的十一长假期间，多数地区的楼市呈现出异常的静默，令许多长期关注市场的人们感到难以置信。

上海财经博主“蛋小黄”犀利地表示，相较于往年的热闹景象，今年十一长假中国楼市基本是鸦雀无声，格外肃静。他质疑，在市场急剧降温的背景下，那些过往持续宣扬“房价永远上涨”“买房稳赚不赔”的“房吹”们，如今究竟去哪儿了？

“房吹”是一个在中文网络上，特别是在讨论房地产和投资领域非常流行、带有贬义（负面色彩）的俗语。指的是那些对房地产市场前景持有极度乐观态度，并持续不断地公开宣扬“房价永远上涨”“买房稳赚不赔”观点的人。

市场焦点集中在指标性城市上海。尽管官方媒体报导，在政策利好与房企促销叠加下，上海新房市场在假期期间有所回暖，成交988套；然而，二手房的表现却让业界大跌眼镜。

财经博主“忐忑的可乐饼”爆料，十一假期上海二手房成交数据出乎意料地差，展现出“异常低迷”的态势。他引用的数据显示，10月1日至5日，上海成交二手房仅462套。

他对比表示，上海9月份的二手房成交量约为1.8万套，日均成交数据接近六七百套。而10月份前5天的总和，甚至不及9月份平均一天的成交量。此外，相较于2024年十一长假期间日均200套左右的水平，今年同期成交量与之相差悬殊。

尽管数据可能因节假日官方网签备案系统的滞后（导致实际签约量延迟至节后体现）而被低估，但博主和市场人士的普遍观感，折射出市场信心的脆弱。

在2024年“沪七条”新政发布后，上海楼市曾迎来一波爆发式反弹，单日成交量一度突破千套大关（如2024年10月13日成交1334套）。然而，政策刺激效应未能持续到2025年的“金九银十”，显示出潜在的购房需求已得到集中释放，市场重回理性甚至观望状态。

上海的低迷并非孤例。全国范围内的楼市数据也证实了旺季的冷清。