WeWork申请破产保护，共享办公还有未来吗

WeWork未能把向个人及企业提供短期租赁的灵活办公空间变成主流，也没有改变大多数人的工作方式。业内人士认为，联合办公不会消失，但也不会取代商业房地产业务。

在几年前的鼎盛时期，WeWork曾表示将会重塑办公室。但是这家公司始终没能成为一门可持续的生意，也没有改变大多数人的工作方式。

向个人及企业提供短期租赁的灵活办公空间，是WeWork希望成为主流的模式，尽管该公司和其他公司在这种模式上投入了数十亿美元，它在商业地产领域仍然是一个小众市场。据高纬环球公司的数据显示，在美国最大的20个市场中，灵活办公空间占所有办公空间的比例不到2%，接近疫情前的比例。

WeWork本周申请破产保护，以迅速精简其名下的办公空间。该公司希望立即放弃70多个租约，可能还会放弃更多。其他联合办公公司可能会接管其中一些办公地点，但一些写字楼业主表示，他们预计这种方式只会占到他们业务的一小部分。

许多雇主正在缩减办公空间，因为员工在习惯了远程办公或混合日程安排后，不再每周上班五天。办公室空置率达到几十年来的最高水平，有大量空间可转租，通常比疫情之前的租金低得多。WeWork的破产只会让情况变得更糟，给房东留下更多需要找到租户的空间。

在加拿大最大城市拥有办公楼的房地产投资信托公司Allied的创始人迈克尔·埃默里说，灵活的办公场所供应商将永远存在，为较小的公司提供空间，无需签订长期租约。但他表示，灵活永远不会像房地产服务公司JLL在疫情之前预测的那样，在2030年达到占所有办公空间的三分之一。

“这种事根本不可能发生，”埃默里说。

他说，写字楼业主将继续在一些大楼里为联合办公公司提供空间，因为这些空间吸引的租户可能会在未来发展壮大，并希望租赁自己的空间。

在美国最大的20个市场中，联合办公占所有办公空间的比例不到2%。 Tony Cenicola/The New York Times

Industrious办公地点的电话间。 Tony Cenicola/The New York Times

这里也有独享的办公室。 Tony Cenicola/The New York Times

霍华德·休斯控股是一家专注于大型开发项目（通常包括住宅和办公室）的开发商，其首席执行官戴维·奥莱利说，对一些租户来说，联合办公是一种很好的便利设施，但从长远来看不会取代商业房地产业务。