23年来最高房贷利率 美国买房最艰难时刻

很不幸的，30年期固定抵押贷款利率在这个月以来，已经不止有7%，甚至来到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下来的昂贵房价，2023年8月已经成为本世纪目前为止，住房负担能力最差的月份。本集内容，我要和大家来谈谈现在美国买房到...

近一两周以来，抵押贷款利率的表现，在房地美方面，8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%，这已经是利率连续上涨5周的表现，也是过去23年来最高的抵押贷款利率。我们可以再看“每日抵押贷款新闻”的数据，8月23日的利率落在7.36，比前一天下降0.13%，但比一个月前上涨0.38%，更是比一年前大涨1.63%，过去的52周以来，最高的利率落在7.49%，最低点是5.73%。

最近利率怎么会这么高呢？虽然乐观的通货膨胀数据，引发很多专家预测美联储明年将会降息，但是10年期国债收益率还是很高，所以，这通常意味着抵押贷款利率也会很高。那为何国债收益率很高呢？最主要的原因是，现在投资者越来越担心，美国政府承担了过多的债务，而为了偿还债务，美国财政部可能会发行过多的新国债来为这些债务融资，这么做将会把国债价值拉低，但是就会增加债券的收益率。

因此，我们现在看到固定抵押贷款利率一直在飙高，创下2000年以来的最高水平。在这一波抵押贷款利率飙升之前，亚特兰大联储局就监测到住房负担能力，已经恶化到超出了标准水平。根据“抵押贷款银行家协会”的数据，截至8月18日的当周，房屋售价为72万6,200 美元以下的30年期抵押贷款平均合同利率为7.31%，高于前一周的7.16%。巨额贷款方面，售价超过72万6,200美元的房屋，30年固定利率为7.27%，高于前一周的7.11%。

联邦住房管理局支持的30年固定利率平均值，从6.93%上升至7.09%。15年期的国债收益率升至6.72%，高于上周的6.57%。

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2006年房地产泡沫达到顶峰时，出现过这种购房负担能力大幅下降的情况，但是如果我们考虑到最新的抵押贷款利率飙升，今年8月将是买房最艰难的时刻。我们再看到抵押贷款银行家协会的数据，截至8月18日，当周的抵押贷款申请量的市场综合指数，较一周前下跌4.2%，至184.8。一年前，这个指数是270.1，显示贷款申请大幅下降。

另外，衡量购房抵押贷款申请的购买指数，也较上周下降5%，这是1995年4月以来的最低水平，表示有更多的买家被利率远远的甩在后面。

寻找美国中位数房价的买家，每月还款金额自疫情爆发前已经涨了一倍，2019年夏季，购买美国典型房价，每月还款不到1,200美元，到2023年7月已经涨到2,430美元。这些年虽然工资有所上涨，但还是远远落后于每月住房成本的增长。