2025纽约房地产 为复苏做好准备

2025年美国房地产预测系列，本周终于轮到纽约市了！作为美国第一大城市，纽约市的房地产确实和其它城市有所不同，有特殊的行政区、多种的房产类型、同时也是全世界民族的熔炉，当然也是华人朋友最常选择到访和居住的城市之一。这个奇特的城市，在2025年将面临什么房地产市场呢？一起来了解！ 虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透他的...

虽然今天我们只谈纽约市，但是这样一个大城市，要谈透他的房地产趋势，确实也是不可能的任务。所以，今天我也之只能化繁为简，从整个纽约的房地产轮廓来带大家从更大的视角，综观纽约房市。

首先，到2025年，纽约市房地产市场已经经历了近三年的下滑，接下来可能会有五种情况：第一、买家开始增多。刚过去的秋季成为2021年以来，最活跃的秋季，一反2022年初开始，抵押贷款利率上升，引发的近两年半的低迷趋势。

从《福布斯》的预测报告中指出，成功上市与不成功上市的比率，从五月份开始攀升，并在全年缓慢上升。同样重要的是，以连续30天的签约速度衡量，11月的流动性，比去年高出36%，也比2022年高出33%。这表明买家重返市场不仅仅是暂时现象。随着2024年下半年，在需求增加中结束，预计2025年春季买家将继续复苏。

第二点预测比较悲观，虽然春季照理是房市的旺季，但是2024年的下半年，纽约市的供给量不冷不热，而且年末抵押贷款利率很高，所以表明潜在的新卖家，会处在很谨慎的态度。一旦需求超过供应，杠杆可能会坚定地转向卖家。这种动态会为买家创造一个竞争激烈的环境，到时候对于那些翻新或价格合理的房屋，都会成为抢手货，买家想对价格进行谈判，恐怕会不容易。

第三点预测，因为随着通货膨胀放缓，建筑成本和施工时间的稳定，对于想要翻修的买家，会是一个更友善的环境。寻求便宜房价的买家，如果愿意多花一点时间和精力，买一处待装修、“不好看”的房产，会获得不错的优惠。

经过翻修的上市房产，在疫情后的房市高峰期，有溢价30%的情况，但是现在已经恢复到14%的历史平均值。这给喜爱翻修房的投资者，或者想要找便宜房价的买家，带来较好的机会。

第四点预测，纽约市议会最近通过了《公平公寓租赁费用（FARE）法案》规定雇用租赁经纪人的一方负责支付经纪人费用，这引发了透过减少交易摩擦，来冷却租赁市场的希望。然而，现实情况更加微妙。虽然新规则可能会改变费用的支付方式，但法案并没有解决根本问题——长期缺乏大量新的租赁供应，才是负担的最大问题。

如果没有新库存的涌入，需求将继续推高租金，尤其是在曼哈顿和布鲁克林等竞争激烈的市场。所以，租屋者应该为2025的夏季租金做好准备，因为这是一个租房旺季，对理想的租房单位的激烈竞争，会是可想而知道的。对于租屋者来说，2025年的建议是尽早寻找，多让自己有机会比较，一旦看准了就要迅速采取行动。