2024年加州新法：房东只能收取1个月押金

2024年加州新法之一的AB12法案缩限了租屋押金；从明年7月1日开始，加州将禁止房东收取超过1个月的押金（又称保证金、担保金），无论出租房是否配置家具、房客首次入住时是否支付了第1个月的租金。

按1977年起实施的现行法律，房客入住时，房东可以对不带家具的房产收取最多2个月的租金（1个月的押金和第1个月的租金）；可对带家具的房产收取最多３个月的租金。

押金通常用于几个方面：租户拖欠租金时可予房东补偿、修理租户或租户的恶客造成的房屋损坏（不包括普通损坏）、租约结束时房屋的清理以及将房屋恢复到出租前的水平；亦即，押金可以补救租户未履行协议规定的任何义务。但新法更偏向租户、减少了对业主房屋损失的保障。

这项《租赁押金法》（Tenancy：security deposits)是由15位民主党参、众议员共同提出，包括众议员马特·哈尼（Matt Haney）、塔莎·霍瓦斯（Tasha Boerner Horvath）、米娅·邦塔（Mia Bonta）以及参议员南希·斯金纳（Nancy Skinner）、斯科特·维纳（Scott Wiener）等。法案在参议院以21:9票通过，还有10票弃权；在众议院以50:18通过，12票弃权。

提案者认为，加州大多数城市的一居室公寓月租超过了2,000美元，许多人没有足够储蓄来支付巨额的前期租赁费用。这导致对私人高息贷款的依赖，进而使游民问题日益严重；现在加州约有17.2万人无家可归。

据统计，加州有近1,700万人租房，占全州人口的44%。2020年，超过52%租房家庭的租金成本占总收入的30%以上；有27%的家庭租金成本更沉重，占收入的50%以上。

而加州消费者事务部的数据显示，1977年时加州一居室公寓的中位租金为每月220美元；但2022年，中位租金已升至每月约1,700美元。这意味着：45年来增长了约673%。

AB12得到了数十个组织包括工会、低收入者权益团体以及旧金山市县的支持；但遭到了包括加州“公寓协会”和“租赁住房协会”等多个组织的反对，因为“这会导致小业主退出租房市场”，从而进一步加剧住房危机。

反对方的另一个论点是：业主很难掌握租户的租赁历史，因为“大多数租户的法院纪录都是密封的”；并且业主的“驱逐成本高昂”，可能需花费数千美元、要等待几个月甚至更长的时间。