2023年预测：南加州房价中值将下滑10%

辞岁送旧、迎接2023年，抵押贷款经纪人、地产专家杰夫·拉泽森（Jeff Lazerson）带来好了消息，他预测：我们不会像大衰退（Great Recession）时期的抵押贷款崩溃那样从房价繁荣走向萧条。

根据《橙县纪事报》报导，拉泽森认为2023年前三个季度的利率将基本保持不变，但在第四季度会下降。观看每周的房地美（Freddie Mac）固定抵押贷款利率将与“等待油漆干燥”一样乏味。

滞胀将是房地产市场的头号公敌，这是高通胀和经济停滞的综合结果。人们将面临：工资压力、公用事业成本和杂货价格高如山；消费者储蓄减少、失业率将飙升和总是更高的赋税；此外还会看到消费者信心大幅下降。因此，拉泽森判断，经济将停滞。

1) 南加州房价中值（洛杉矶县、橙县、河滨线和圣贝纳迪诺县）将下跌10%。

2) 房地美30年期房贷固定利率平均将是5.875%。而今年，到年底人们将看到30年期利率为5.25%

3) 房地美15年期固定利率平均为5%。而今年年底，利率将为4.25%。

4) 用于购房和再融资的抵押贷款额，将从贷款数据公司Black Knight今年估计的2.3万亿美元下降至1.8万亿美元。与2021年的4.35万亿美元相比，2022年的抵押贷款额下降了惊人的47%。很少有人会再融资，因为几乎所有人都处在3%甚至更低的固定利率上。越来越多的失业率意味着，只有勇敢的人才会考虑在房价疲软和抵押贷款利率翻倍的情况下进行房屋交易。首次购房者将大行其道。

5) 加州90%的购房者将采取贷款方式。根据 Black Knight的说法，今年这一比例为84%。到2023年，现金投资者和炒房者将基本消失。

6) 华尔街的最优惠利率将达到8.25%的上限。2022年最优惠利率开始为3.25%，目前是7.5%。