讀者來稿/科學園成「大地主」 應研設KPI監管\劉勇飛

　　香港科技園公司行政總裁黃克強早前接受電台訪問時，表示香港未來需要多元化發展並應由科技帶動工業發展，其間亦講到科學園早前宣布將大埔、元朗及將軍澳3個工業邨定位為「創新園」的新進展。

　　翻查資料發現，連同三個工業邨的政府用地，科學園目前已坐擁數百公頃的創科土地，一躍變身成為「大地主」，如何運用公帑和政府用地值得社會大眾關心和關注。因此，是否有必要設立關鍵績效指標（KPI）監管科學園的運作機制，以使公帑用得其所呢？

　　去年10月施政報告提出擴建科學園，加上三大工業邨、蓮塘／香園圍口岸、河套區港深創科園。若規劃／預留的土地全給予科學園，科學園將坐擁大約486公頃創科土地，數字之大，令人吃驚。當中擬供元朗工業邨擴建的15公頃地，以及馬料水填海地和沙田污水廠搬入岩洞後騰出的88公頃土地（擬供科學園擴建），是否應該全數批給科學園使用？因這些地塊本身已具備良好的交通基建配套，以此來滿足迫切的住屋需求，似乎更合適亦符合民情。

　　光撥地不等於發展創科

　　以現時的住宅用地來計算，就可以讓大家了解科學園擁有的土地有多誇張。按目前來說，一般估算每一公頃就可建大約700至1000個單位，如果將三大工業邨約232公頃土地的一半用來建屋（即116公頃），取中位數850個單位計，便可建接近10萬個住屋單位。現時輪候公屋市民多達20多萬人，倘若劃出部分土地興建公營房屋，即可大大縮減公屋輪候冊上的人龍；又或興建更多不同類型的私樓，也可讓年輕人看到「上樓」的希望。

　　長期以來讓大家揪心的香港房屋問題，主因是缺地，加上政府因循繁複的城規程序，導致建屋量一直滯後，尤其是政府公共房屋已連年落後指定目標，令市民望樓興嘆。因此，政府持續增撥土地予科學園，是否把珍貴的土地資源錯配呢？是否有其他更好的方法發展創科呢？