焦點評論/有為政府為民安居 有效市場為民樂業\吳志斌

　　早前舉行的香港書展，由中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽研究員王春新所撰寫的《捍衛居權——以新思維破解香港住房難題》一書頗受關注。根據王春新的介紹，此書首創了「安居負擔指數」（RBI，Residential Burden Index）這一概念，即根據聯合國所提出的「國民經濟核算標準」（SNA），來計算樓價漲幅與個體收入漲幅之比例。

　　運用新思維解決房屋問題

　　此外，該書還總結了全球房屋發展的三大類型：第一類是以歐美日為代表的「樓價增長遠低於收入增長」模式；第二類是以新加坡為代表的「樓價增長稍低於收入增長」（以政府主導的公共房屋為主）的模式；而第三類就是香港模式即樓價增長遠高於收入的增長，而且「居民收入永遠趕不上樓價增長」，是典型的投資／投機主導的虛擬經濟模式。

　　「香港居，大不易」。香港深陷「居住貧困」、「低端房屋」的問題久矣，如今在香港社會談及「居住正義」，恐怕不少人還會以為這是一個遙不可及的笑話。2016年，香港著名文學家劉以鬯的作品《香港居》出版，首頁便赫然寫道：「香港人口稠密，最珍貴的東西，不是愛情，而是地產，為了這個理由，建築商不得不向高空發展了。縱然如此，香港『住』的問題，始終無法獲得合理理解。新建成的徙置大廈，比比皆是；然而人口簡單的家庭，卻是無法享受的。」

　　伴隨着貧富差距的進一步擴大，劏房、納米樓等畸形房型不斷推出，成為了社會基層不得已的被迫選擇。與此同時，香港房委會的最新數字顯示，一般公屋申請者平均輪候時間已增加至6.1年，創下了1998年以來的新高。而本年度可供編配的公屋單位數目則進一步下降，約有27600個單位。

　　從表面上看，香港「居住貧困」的問題是資本主義追逐利潤的極端化體現，即將民生剛需轉換為推動資本主義生產和消費的工具。