樓市新態/私營居屋可突破資助盲點\祥益地產總裁 汪敦敬

　　新世界倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目「新世界資助房屋」，這對其他發展商是一個很好的牽頭作用。今次新世界持續性發展的資助房屋項目，可謂是2017年屯門天生樓的「新世代首次置業計劃」的加碼版本。既然有關計劃是有向公眾諮詢，筆者作為評論員也給予一些意見。

　　筆者認為，私人發展商興建資助房屋會比政府項目更少枷鎖及更高彈性，充分發揮其特性，千萬不要因循政府居屋的舊框架，否則就會浪費了私人發展商的優勢，而錯失了探討及實踐更佳資助房屋政策的機會。

　　筆者認為，現在居屋政策的弱點是接納太多人去申請抽籤，令到真正需要者的機會被大量稀釋，令他們感到絕望。誰人是真正需要者？應該是社會各界最關注的劏房社群！什麼是劏房社群？正是沒有資格申請公屋，家庭月入低於4萬元，亦沒有能力買到香港偏遠地方的細單位。收入介乎2萬至4萬之間的劏房社群正是所謂的夾心階層，政府照顧他們並不足夠，現在的居屋是容許家庭月入6.6萬元的購買力去申請，這個水平是可以買到天水圍嘉湖山莊的三房單位，甚至是有套房的大三房單位，而且樓價約700萬是過到「林鄭Plan」的入息要求，即可以借九成按揭，讓大量不是最需要的申請者加入抽籤，就會令到中籤率是高達數十倍才抽中。

　　什麼是數十倍的抽籤命中率？用或然率去計算，即是平均抽籤數十次才可以抽到。筆者也是徙置區出身的窮苦家庭，記得我們由徙置區申請搬遷至廉租屋，到我們長大了之後仍未申請到。

　　筆者更想補充的是，新世界現在的暫定設計，是有一個可以突破貧窮點的優點，就是「上車易按揭」在成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期更低至樓價的5%，而另一半的按揭可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。即是說，收入再少一半的人士都可以享受到。如果這樣，更要嚴格將收入準確規定在受眾之內，這樣收入2萬元至4萬元的家庭就可以受惠最多。

　　筆者認為發展商應該要突破框架，增加資助房的供應量，在資助概念上能突圍，或者可以令到政府適當地修改申請範圍。當然我是同意加上壓力測試的份額，以確保買樓人士在供樓期間可以承受風險。