新聞背後/施政報告公布在即 切勿因誤判推高樓市之火\梅若林

　　圖：相比推高樓市，社會更希望看見政府能在施政報告中降低置業門檻、緩解住房壓力、扶助基層住屋需要。

　　每逢政府發表施政報告，房屋政策一直都是社會熱切關注的焦點。今年施政報告恰巧碰上美國議息，近日多次傳出減息的「利好消息」，又有人不斷吹奏各種「救市絕招」，似乎有意營造樓市升溫的趨勢。如果香港樓市真來到「非救不可」的地步，那「救樓市」確實無可厚非，但問題是，隨着近年樓價回落，越來越多市民看到上樓希望，在此時貿然出台刺激政策，就算「救得了市」，卻可能令更多有意置業的市民難以「上車」，絕非明智之舉。

　　毋庸諱言，長年以來香港樓價都以「貴絕全球」而聞名，動輒數百萬的首期、要不吃不喝十多年才能奢望上樓，甚至供樓被調侃要做一世「樓奴」等等，都令港人對買樓望之而卻步。但隨着2020年起內外經濟環境的急劇變化，香港樓市亦出現了明顯改變。

　　2022年，香港樓價在聯儲局加息、疫情以及股市波動的影響下，下跌15%，成為近年樓價從瘋狂飆升到回歸理性的轉折點。相關趨勢一直持續到今年，據《全球房地產指南》分析，截至今年第一季，香港樓市跌幅仍維持在7%左右，連續13個季度出現連續負增長。

　　如果光看這類數據，確實難免會產生香港樓市陷入谷底的印象，也不難理解為何一部分人會如此堅持政府應出招「救市」。但正如每枚硬幣都有兩面，樓價下跌帶來的並不完全只有負面影響。

　　今年6月，香港置業研究所便發表置業意向調查報告，顯示約62.4%受訪者雖然看淡未來一年的樓價，但入市意欲上升至51.7%，升約5.4個百分點，實際新盤成交量有望創6年新高，二手市場亦呈現回暖跡象；再看2020至2024年的傳統公屋和資助出售房屋申請數據，30歲以下公屋申請數量大幅下降46%，而資助出售單位的40歲以下買家比例，一手居屋佔50%，白居二有80%，港人首置計劃則高達85%。