多少人可以成為「公屋幸運兒」？\香港菁英會執委 莫健榮

　　過去不少市民形容獲分配新落成的公屋單位，尤其是市區屋邨，就有如中六合彩二獎。公屋住戶可以遠低於市值的租金租住設施完備、交通便利的新公屋，只要資產入息不超過標準、不違反租約，差不多等同擁有永久租住的權利，在私樓租金飛漲的今日，獲分配市區新公屋單位的市民，其幸運程度足以媲美中六合彩頭獎。

　　筆者早前獲邀參觀位於鑽石山港鐵站旁、前身是大磡村的新屋邨啟鑽苑，該屋邨第一期兩幢大樓合共提供1018個單位，現超過八成單位租戶已取鑰匙準備裝修。公共屋邨一向以「邨」來命名，為何此屋邨用居屋慣常用的「苑」？原因是其第二期2112個單位是以綠置居出售，現正在揀樓中。

　　我們一進大堂，感覺新穎明亮寬敞。住戶信箱較一般公屋大，郵差從信箱後開門進內派遞，這設計是滿足網購時代較大郵品的需求，做到與時並進。我們分別參觀4-5人和3-4人示範單位，實用面積為37和30多平方米，間格四正實用。洗手間對大門，門口也較寬闊，方便傷健人士進內。洗手盤位置附有大鏡，而淋浴間裝有扶手，這都是貼心設計。廚房感覺寬敞，預留空間擺放雪櫃、洗衣機，而灶台位置可裝修時自行調較高度。單位廳房窗戶較大，室內十分明亮。房間除一扇大窗外，另設一扇小窗和冷氣機窗口位置，通風良好。冷氣機也有石屎平台承托，方便日後維修更換。我們參觀的單位南向大有街和彩虹道，因而窗戶是雙層玻璃，加強隔音效果。離開單位時，筆者發現門鈴附有往日大磡村舊照片，甚具特色。

　　現時市區新屋邨每平方米租金100元以下，因此4-5人兩房大單位租金不用3700元，粗略估計是周邊私人屋苑的兩成左右。另外，屋苑樓下設有不少臨街的商舖，商場和四千多平方的地下街市，加上鄰近大型購物商場，日常生活十分便利。屋苑旁現正興建活水公園，日後將會是居民主要休憩空間。