面临加息和债务违约 美房地产市场将如何变化
The Epoch Times
随着房价趋于稳定、抵押贷款利率的下降,以及房租价格增长的持续放缓,美国的购房者和租房者有可能在今年晚些时候松一口气。
经济学家们预计,美联储将暂停加息一段时间,同时观察新的经济数据。其中一些数据来自银行业危机,该危机将导致贷款收紧。
这可能会使房屋抵押贷款的利率,从去年秋天的高点进一步下降,并给买家一点喘息的空间,使他们能够抓住从高点下滑的房价。
但首先,美国国会必须能够避免债务危机的发生,并就政府债务上限采取行动,以避免出现前所未有的违约。据专家称,这一事件有可能会摧毁美国的金融体系。
对于购房者来说,美国债务违约可能会是毁灭性的。因为经济学家预测称,已经很高的购房成本,可能将会因此再攀升两位数。
如果发生这种史无前例的最坏情况,房地产市场实际上将会被冻结。同时,抵押贷款利率将会飙升,房屋销售会暴跌。
根据房地产公司Zillow的一项最新分析,在发生债务违约的情况下,当抵押贷款利率超过8%时,购房成本可能会上升22%。
Zillow公司的塔克对此表示:“大体上,它看起来很像在去年年初发生的事情所带来的影响。当时,抵押贷款利率从略高于3%的水平大幅上升,在大约半年的时间里上升了几个百分点。这改变了住房市场的方向,使其从价格上涨转为了价格下跌。”
但塔克表示,房屋销售量的下滑,将是一个更大的因素。
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