随着房贷利率下降 美国房价有何变化?
The Epoch Times
抵押贷款利率从高档回落,美国房地产市场开始出现复苏迹象。在2022年,当抵押贷款利率从历史低点上升了一倍多之后,美国住房市场出现了相当大的降温。但房价仍然一直坚挺。
虽然美国的房价从2022年6月开始了下跌,但仍高于前一年的水平。而现在由于抵押贷款利率略有下降,需求似乎又回归市场,房价也正在重新回升。
市场分析机构CoreLogic的数据显示,去年12月份最新数据显示,美国的房价同比增长了6.9%。这是自2020年夏末以来的最低年度增长速度。去年4月,年价格涨幅达到了20%的高点。
房价下跌反映了住房需求的减弱。其原因是通货膨胀、裁员和经济的不确定性,叠加在抵押贷款利率上升所带来的障碍上。但是,自去年12月份,抵押贷款利率开始下降,房价也立即就此作出反应。房市降温仍在继续,但已不像之前几个月那样严重。
据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)对此评论说:“虽然房价从11月开始持续下降,但下降的速度比夏季看到的要低,而且自去年春天的高峰以来,价格下降的累计幅度仍然只有3%。”
赫普指出,一些在疫情的头几年变得很受欢迎、价格大幅上涨的郊区房屋,现在的价格出现了较大的回调。但她预计,这种情况不会持续太久。
赫普说:“虽然价格的减速可能会持续到2023年春季,届时市场可能会出现一些同比下降,但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家的需求,可能会带来比许多人所预期的、更乐观的购房季节。”
房利美(Fannie Mae)购房情绪指数(HPSI)的月度调查显示,1月份出现了连续第三个月的上升。接受调查的消费者表示,他们仍然预计,明年的房价会下跌或持平。但在他们之中,认为现在是卖房好时机的人的比例,从51%上升到59%。
市场上出现了更多的库存,这将有助于吸引更多的买家回到市场。值得关注的是,房地产经纪人报告说,春季市场人流比往常更早的出现激增。在过去几周里,“开放看房”(Open House)的看房流量变得更大。一些人还报告说,竞标战又卷土重来。