银行负债或累及房价 马斯克给房地产业敲警钟

美国亿万富豪、特斯拉和SpaceX首席执行官马斯克再次敲响了美国房地产行业的警钟。他表示，商业地产的巨大压力将蔓延至居民的房价。

“商业地产正在迅速崩溃，接下来（崩溃的）是住房价值。”周一（5月29日）马斯克回应Craft Ventures创始人萨克斯（David Sacks）的一条推文时说道，萨克斯认为很大一部分商业房地产债务即将到期。

马斯克此前曾警告称，随着银行业的动荡，房地产市场可能会出现裂痕。他认为地区性银行可能会经历一波违约潮，商业地产是“迄今为止最严重的、迫在眉睫的问题”。

专业机构的数据似乎也支持了马斯克的论断，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，商业地产价格可能会从其峰值下跌40%。 而摩根大通估计，将于今年到期的约4500亿美元商业房地产债务可能会出现违约。

为了应对历史性的通货膨胀，从去年春天至今，美联储已将利率从几乎为零上调至5%以上。现在美国处在自上世纪80年代初以来最难以负担房价的环境，房地产市场的需求大幅放缓，供应量也萎靡不振。

不过美国进入春季购房潮之后，不同数据显示房价环比正在上涨，销售速度也有所加快。周二（5月30日）标准普尔凯斯—席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全美房价指数显示，全国3月份的房屋价格较2022年3月份上涨了0.7%，由于房地产市场的激烈竞争以及低供应量，正在推动房价重新上涨。

责任编辑：李同德#