连续加息效应 房市承受巨大压力
The Epoch Times
在房地产市场和租金市场双双走低之际,本周三(11月2日),美联储再次对联邦基金利率加息75个基点。这一最新加息决定会对房市带来哪些影响?
近期公布的数据显示,9月份全美新房销售量比8月份下降10.9%,比去年同期下降17.6%。房价在9月份创纪录地下跌了2.6个百分点。房租中位数在第三季度也下降了0.4%。
据《国会山报》(The Hill)报导,美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)认为,租金通胀将开始放缓,但与他的目标还有很大距离。他还说,放慢加息的时机快到了,可能出现在下一次会议或之后的会议上。
周三、周四(2至3日),《房贷日报》(Mortgage News Daily)30年期贷款指数连续上涨0.11%和0.10%,达到7.30%,但此番上涨与本次央行加息无关。
美国地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Laurence Yun)认为,先前的预测已经涵盖最新的加息消息,即使央行大幅提高短期联邦基金利率,长期利率只会轻微变动,因为目前的房贷市场已消化美联储的最新举措。
房贷利率与10年期国债收益率以及经济挂钩,而不是和央行的联邦基准利率挂钩。央行加息时,房贷利率或升或降。银行等发放贷款的机构如果在加息前就已对央行的加息达成共识,则可能提前上调房贷利率,消化央行加息产生的压力。
房贷利率还受到多个其它因素的直接影响,除了与国债利率挂钩外,还受到贷款市场供求、通胀、就业、经济前景等多种影响。比如,当通胀上升时,房贷利率也会随之上升。另外,住房抵押支持债券(MBS)市场也会影响房贷利率,当投资者需求不高时,则上升利率以吸引买家,反之则下降。
美联储最新加息政策尽管未直接影响当日的房贷利率,仍然引起了人们的不安。
马萨诸塞州参议员伊丽莎白.沃伦(Elizabeth Warren)及其同僚本周一致信美联储主席鲍威尔,表示非常担心加息导致经济放缓、却不能减缓家庭开支上涨带来的伤害。