行家建议现在就买房 不要等待美联储降息

据统计，今年6月美国房屋高达8.5%的比例，达到百万美元等级；旧金山湾区的圣荷西，房价中位数更是突破200万，成为美国第一个两百万都会区。尽管如此，专家建议不要等待美联储降息，现在就买房！ 白手起家的房地产百万富翁和《创智赢家》明星，芭芭拉・科克伦（Barbara Corcoran）不害怕高抵押贷款利率，她在接受彭博电视台采访时表示...

白手起家的房地产百万富翁和《创智赢家》明星，芭芭拉・科克伦（Barbara Corcoran）不害怕高抵押贷款利率，她在接受彭博电视台采访时表示，担心利率是浪费时间，因为你无法控制它们。白手起家的房地产百万富翁和《创智赢家》明星，芭芭拉・科克伦（Barbara Corcoran）。（Shutterstock）

科克伦说：“等到利率再下降一个百分点时，你就会看到价格会发生什么变化。”

她发表此番言论之际，抵押贷款利率正在下滑。光是上个月，周抵押贷款利率就跌至一年多来的最低水平，日利率也暴跌至52周低点，尽管此后一直在波动，情况还是比去年好得多，因为购屋贷款或现有抵押贷款再融资的成本，比去年便宜。但是她认为，利率下降得越多，就会有越多的人进入市场，导致价格飙升。

这不是科克伦第一次提出这一点，也可能不会是最后一次。今年早些时候，她表示，一旦房贷利率下降一个百分点，导致房价再上涨10%，她都不会感到惊讶。

去年夏天，她表示：“现在是买入的好时机，因为利率一下降，每个人都在等待利率下降，哪怕下降一点，他们就会涌回市场。”价格将会爆炸式增长，你将为同一栋房子支付更多的钱。还有一次，科克伦表示，她预计价格会上涨10%至15%。

科克伦碰巧经历了20世纪80年代初的世界，当时抵押贷款利率飙升至 18%，并在大约五年内保持在两位数。8月12日的一周，抵押贷款周利率为6.49%，日利率为6.58%。不过，科克伦知道，阻碍人们购买的不仅仅是抵押贷款利率。租金和房价也很高。

“我一直在两个方面担心这个问题，”她说，“租金不断上涨……这是一个真正令人担忧的问题，因此人们无法根据自己的收入负担租金。我还更担心人们能否实现他们的美国梦，购买他们的第一套房子，因为入门房市场受到的打击最严重。”

疫情期间租金飙升，但由于多户住宅供应激增，租金下降。话虽如此，租金依然非常高，公寓供应的浪潮不会永远持续下去。另一方面，自疫情爆发以来，美国人购买入门房屋所需的工资几乎翻了一番。更不用说，在所有50个主要大都市地区， 租一套入门房仍然比购买一套便宜。