美7月房市：疫情热门城市广泛降价求售

随着房地产市场的买家退出市场，博伊西（Boise）、盐湖城（Salt Lake City）和沙加缅度（Sacramento）等地的卖家越来越多降价求售。

很大一部分卖家在7月份降低了要价，尤其是在疫情期间的新兴城市，因为他们难以将自己的预期，与房地产市场降温的现实相匹配。

根据Redfin统计，爱达荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出现了价格下跌，这是该分析中97个大都市中最多比例的。接下来是丹佛，有58%的待售房屋价格下跌，盐湖城（56.4%）和华盛顿州塔科马（Tacoma）（54.8%）。这4个都会区在6月份也位居前茅。同时，博伊西、盐湖城和塔科马也是10个都会区中，同比降价幅度最大的。

接着是佛罗里达州的坦帕（52.1%）、加州沙加缅度（52%）、印第安纳波利斯（51.4%）、凤凰城（50.1%）、圣地亚哥（49.7%）和俄勒冈州波特兰（48.3%）都进入前10名。

这些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科马、沙加缅度、凤凰城、圣地亚哥和波特兰——是2022年上半年降温速度最快的20个房地产市场之一，此前这些市场在疫情期间吸引了众多的购房者。

“今年夏初，个人房屋卖家和建筑商都迅速降价，主要是因为他们对价格和时间表都有不切实际的期望。”博伊西的经纪人夏纳・潘多顿（Shauna Pendleton）说：“我对卖家的建议是从一开始就正确定价他们的房屋，接受市场放缓并理解出售可能需要超过30天的时间。”但潘多顿也指出，如果有人在理想的社区出售漂亮的房子，他们不应该降价。

在全美范围内，7月份价格下跌的待售房屋比例达到了历史新高。卖家不得不降价，因为他们希望藉由降价吸引买家，而买家预计在市场降温的情况下，价格会更低。

抵押贷款利率上升和房价下跌的前景也让买家不愿支付天价，而供应增加让他们有更多选择。随着卖家接受不断变化的市场，价格下跌可能会趋于平缓（卖家不会再定出过高的价格）。

在美国每个主要都会区，超过15%的房屋卖家都降低了要价。纳什维尔（Nashville）32.3% 的待售房屋价格下跌，代表了7月份的典型都会区：本分析中一半的都会区价格下跌的比例较高，而一半的价格下跌的比例较低。