美6月房源激增 住房短缺问题开始缓和

6月份，美国挂牌上市（要卖）的房屋量攀升了19%，是Realtor.com五年前开始跟踪该指标以来最大的年度增长速度。本月最新挂牌上市的房屋数量终于超过了瘟疫大流行前的典型水平，同比（比前一年）增长了4.5%。然而，整体库存仍然是瘟疫前水平的一半左右。

在那些于瘟疫期间需求激增最多的城市，现在也是房屋供应量增加最多的城市。例如，德州奥斯汀（Austin）的库存比前一年疯长了近145%，凤凰城增长了113%，北卡罗利（Raleigh）增长了近112%。而有些城市的房屋供应量仍在下降，例如迈阿密（Miami）下降了16%，芝加哥下降了13%，而弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）下降了14%。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）对CNBC说：“在整个6月份加速改善的基础上，我们预计7月份将看到更多的房屋库存增长。”他补充说，随着时间的推移，房屋供应量还会逐渐增加。

黑尔说，甚至更多的房主可能决定出售房屋，增加新的供应。同时买家正在努力应对更高的房屋价格，艰难地寻找适合自己预算的房屋。

尽管如此，不断扩大的供应量还没有缓解冲天的房价。根据Realtor.com的数据，6月份的挂牌房屋价中位数又创下了45万美元的新高。房价年度涨幅略有放缓，但仍增长了近17%。部分原因是更大、更贵的房屋所占比例正在上升。

根据房产数据供应商ATTOM的一份新报告，第二季度拥有中位价房屋的成本需要美国平均工资的31.5%，这是自2007年以来的最高比例，比前一年的24%有明显增加，标志着这是二十多年来的最大涨幅。贷款人通常将28%的贷款额与收入比率视为批准抵押贷款的上限，也就是贷款人债务（年贷款额度）和年收入比例不得超过28%，这就是为什么今天一些潜在的购房者不再够资格获得抵押贷款。

根据ATTOM的数据，第二季度全国97%的地区购买房屋的可负担性下降，也就是，攀升的房价使得能够买得起房屋的人数在减少。相比去年同期，有69%的地区的房屋可负担性下降。今年的数据也是自（1929年）“大萧条”时期房屋市场崩溃前夕的最高数值。

ATTOM是如何计算房屋负担能力的呢？他们用一个地区的普通工薪族的年收入（Average Wage Earners）去购买当地的一幢中位价房屋，假设贷款为购买价格的80%，最高债务与收入比例为28%，当然还有贷款利率要考虑。如果能买得起，就是负担得起。

ATTOM市场分析部执行副总裁瑞克‧沙尔加（Rick Sharga）对CNBC说：“随着利率几乎翻倍，购房者面临着比前一年高出40%至50%的月度按揭付款，这使得许多潜在的购房者根本无法负担得起。”