美30年期固定抵押贷款利率23年来首破8%
The Epoch Times
美国30年期固定抵押贷款的平均利率周三(10月18日)突破了8%,这是自2000年中期以来的最高水平。
根据美国《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)周三上午提供的这一最新数据,最近房地产市场对购房者已更加不利。自2020年以来,美国房价中值已飙升了26%。30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多,从2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。
对购房者来说,更糟糕的是,抵押贷款利率可能在2023年剩余时间里继续上升。
随着30年期固定抵押贷款的平均利率突破8%,美国国债收益率也飙升至2007年以来的最高水平。抵押贷款利率往往与10年期美国国债收益率同步波动。
不断攀升的抵押贷款利率让许多购房者望而却步。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,利率上升导致抵押贷款需求急剧下降,上周的申请量比前一周下降了近7%。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆(Matthew Graham)说:“这是又一个里程碑,这在短短几个月前看似还很极端。”
“事实是,许多借款人的利率已经超过了8%。”格雷厄姆补充说,“尽管如此,由于购买利率下调和贴现点,许多借款人的利率仍在7%左右。”
房屋建筑商正在利用购买利率下调来帮助客户买得起房。他们通过其抵押贷款子公司来实现这一目标。
据业内人士称,虽然房屋建筑商过去很少使用这种融资工具,但现在他们已经将其作为首要的激励措施。
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