美投资者购屋量又回升了 且利润丰厚

尽管房贷利率居高不下，今年第一季度，美国93%的都会区（221个都会区中的205个）的独立现房销售价格上涨，高于上一季的86%。房价的乐观前景，导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋，而且他们赚得比以前更多了。

据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，全美独立现房中位数价格，第一季较上年同期成长5%，达到389,400美元。其中，63个市场（30%）的年度价格涨幅，达到两位数（高于上一季的15%）。

去年年初，因为利率持续高升，吓退许多投资者。据Redfin称，投资者的房屋购买量骤降了近50%，与现有房屋销售量相差不远。据我们所知，现有房屋销售量跌至近30年来的最低点。

最新Redfin的研究显示：投资者回来了！第一季投资者购买量年增 0.5%，这是自2022年中期以来的首次上升。投资者在第一季购买了44,000套房屋，比去年同期增长了0.5%。（Redfin将投资者定义为“购买住宅房地产的任何机构或企业。”）

投资者购买了今年第一季上市房屋的近19%，大约五分之一。分析称，这一数字比疫情之前和整个疫情期间的房屋数量要少，但这是近两年来的最高比例。

为何投资者又回来了？Redfin表示，背后的理由是，随着房价和租金重新上涨，抵押贷款利率上升的最初冲击，已经成为过去式，投资者正在放松刹车踏板。

今年3月，投资者出售的典型房屋带来了略高于55%的回报，接近175,000美元的利润。去年，在典型情况下，投资者出售房屋的价格，比购买时的价格高出146,000美元，即高出46%。投资者出售的房屋中，只有5.3%出现亏损，低于2023年3月的13.7%。

分析发现，投资者不仅购买了比以前更昂贵的房屋，而且在最经济适用房屋中所占的份额也创历史新高。报告指出：第一季投资者购买的典型房屋价格为464,560美元，同比增长9.2%。第一季投资者购买了价值313亿美元的房屋，同比增长6.6%。

投资者在第一季购买较昂贵房屋的增幅最大，但低价房屋仍占较大份额。数据显示，第一季低价房屋占投资者购买量的47.5%，而高价房屋则占28.5%。他们购买更昂贵房屋的成长，在很大程度上是由投资者在加州的影响力不断扩大所推动的。