美国2022年12月房价涨幅大幅收窄

不断变得更高的抵押贷款利率，对2022年底的房价涨幅产生了影响。根据周二（2月28日）公布的数据，虽然美国的房价仍比一年前高，但涨幅已迅速放缓。

根据标准普尔凯斯-席勒（S&P Case-Shiller）全国房价指数，2022年12月的房价比2021年12月高5.8%。而房价涨幅也低于11月的7.6%的年增长率。目前的房屋价格要比去年6月份的峰值低4.4%。

2022年全年，5.8%的房价涨幅是该指数35年历史上排名第15，但远低于2021年创纪录的18.9%涨幅。

去年12月，包括纽约和洛杉矶都市区在内的10城市综合指数的年增长率为4.4%，低于前一个月的6.3%。包括西雅图和达拉斯地区在内的20城市综合指数的年增长率为4.6%，低于前一个月的6.8%。

分地区来看，房价涨幅最大的城市仍然是：佛罗里达州的迈阿密（Miami）、坦帕（Tampa）和乔治亚州首府亚特兰大（Atlanta）——分别上涨了15.9%、13.9%和10.4%。在截至2022年12月的一年中，所有20个大城市的房价都低于截至2022年11月的一年。

标普道琼斯指数公司（S&P DJI）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig lazara）对此表示：“持平或更高的利率前景，意味着抵押贷款融资仍然是房价上涨面对着的逆风。而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能会制约潜在的买家。鉴于这些具有挑战性的宏观经济环境的前景，房价很可能会继续走弱。”

美国的房屋抵押贷款利率从去年春天开始上升，到去年10月底，30年期固定贷款的平均利率已经增加了一倍多，并且远远超过了7%。随后，利率在12月和1月略有回落。但现在它又再次接近7%。

房屋销售在1月份有了反弹，已签约的房产销售数量急剧增加。但这种情况不太可能在2月份继续下去，因为利率已再次升高，与此同时，市场上出售的房产仍然很少。

房屋上市服务公司Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯特特文特（Lisa Sturtevant）对此预测说：“市场上仍然有很多不确定性。每周关于买家活动的数据显示，购房者可能正在密切关注抵押贷款利率。而卖家将需要对他们的房子进行适当的定价，以便吸引买家。因此，我们可能会看到，今年第一季度的房价增长幅度会持续降低。”