美国房市是否放缓?购房者似乎很矛盾
The Epoch Times
美国房市对房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速销售,因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示,只有30%的民众都认为现在是买房的好时机,这是四十多年来的最低点。
根据房地产线上公司Redfin的数据,在截至5月8日的4周期间,典型待售房屋在15天内找到买家,这是有史以来最快的速度。同时,待过户房屋销量下降6%,是自2020年6月以来最大的同比下降。
许多尚未因房价飞涨而被淘汰的买家一直在抢购房屋,以免房屋变得更加昂贵。典型购房者的每月抵押贷款付款现在为2,427美元,创历史新高,比一年前的1,685美元增长44%。
Redfin首席经济学家戴若・菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“不断上升的抵押贷款利率已经明显削弱了需求。”“但是,留在市场上的购房者仍然面临着激烈的竞争,尤其是最理想的房屋。鉴于待售房屋的缺乏,买家的需求需要大幅下降,才能真正感受到市场对他们有利。”更多精辟内容请见视频:美国利率涨房价也涨 到底为什么?|8张图带你看最新美国房地产|美国房价还在涨的四大原因|盖洛普民调大发现|你的住房负担能力指数过低吗?【美国地产热点】第67集
另外,盖洛普(Gallup)的一项新民意调查发现,只有30%的美国人认为现在是买房的好时机。这是自1978年盖洛普开始就这个问题对美国人进行调查以来的最低水平,这是全国第一次不到 50% 的人认为这是购买的好时机。
换句话说,即使在大萧条时期的止赎危机最严重的时候,至少还有50%的美国人认为是买房的时候。但是今天,随着房价和抵押贷款利率的上涨,人们越来越担心冒险。
在郊区居民中,去年,这些居民中有60%表示是购买的好时机,而盖洛普4月份进行的调查中只有27%的人表示现在是购买的好时机。
年轻人最有可能对购房持负面看法。只有25%的18至34岁的人认为现在是成为房主的正确时机。
尽管大多数人认为拥有住房是一个更难实现的目标,但民调也显示美国人仍然倾向于将房地产视为最佳的长期投资。近一半的盖洛普受访者(45%)表示房地产是最好的长期投资,24%表示是股票,15%认为是黄金。