美国房市大PK：旧金山对决西雅图

今天这一集我要开启一个新的系列，称为“PK系列”，让两个城市或是多个城市一起进行PK，比较城市之间的差异性，例如就业、交通、学区、政策、生活等等各种方面。所以，这个系列就是试图帮华人朋友厘清不同城市的住房特性，试着帮助在选择城市居住的人能够清楚的知道，哪些可能更符合他的需求、或者可能是想要避开的硬伤。 第一集我就以西雅图、旧金山两大...

第一集我就以西雅图、旧金山两大科技重镇进行PK，看看你可能会更适合哪个城市。

为什么这一集要来比较旧金山和西雅图呢？因为这两个城市都是美国西岸的大都会区，而且同样都是以科技业为首要的都会区，很多人在寻找科技公司就业，或是比较富裕的家庭在寻找住房投资时，都会同时比较这两个城市的差异。所以，首先我们来看旧金山市和西雅图市的房地产市场概况，稍后我也会对比大旧金山地区，还有大西雅图地区的市场，让大家有一个比较全面的了解。

在旧金山市和西雅图市的房价方面，旧金山长期以来是全美房价最高的城市之一，中位数房价大约130万美元。不过，疫情之后因为远程工作，还有市区治安严重恶化的缘故，导致人口严重外移，房价曾经下跌，但近期有回升的趋势，加上新任市长丹尼尔・罗伟（Daniel Lurie）的大力整顿，相信之后旧金山会重返过去的荣景。

在西雅图市，当地房价也很高，但相对旧金山略为便宜，中位数房价大约落在85万美元到100万美元之间。事实上，西雅图这几年的房价比旧金山稳定，而且持续受到Amazon、Microsoft等科技巨头的支持，也比较没有旧金山的治安乱象，所以房市需求较为稳健。

如果谈到租金报酬率，虽然旧金山的租金比较高，但房价也比较贵，算起来报酬率通常会比西雅图低，所以如果考虑租金报酬率，西雅图会比较适合，因为买房的成本比较低。

做一个简单计算，假设购买一套旧金山投资房130万，年租是48,000美元，报酬率大约是3.69%；西雅图购买一套投资房85万，年租是36,000美元，报酬率大约是4.24%。旧金山市和西雅图市的租金比较表。（大纪元制表） 不过同时我们要留意，旧金山的房地产税比较低，大约是0.73%，西雅图大约是1%。另外，房产的维护成本，西雅图比旧金山要便宜一些，这些都要详细的再去比较。不过有一个重点是关于租赁政策的因素，因为西雅图和旧金山长期都是政治偏左，导致很多法律倾向保护租客，对于房东的保障会有很大的不足，这方面旧金山甚至比西雅图更严重，过去有很多这类报导，有兴趣的人可以再去深入了解。

接下来，我们就来看大旧金山地区，还有大西雅图地区的比较。不过这里我会以华人人口多的城市来介绍，华人比例少的城市就先略过了。 双城PK旧金山对决西雅图｜西雅图vs旧金山：房价、租金、学区、犯罪率、华人社区 谁胜谁负！？ #美国地产热点

首先看到两大都会区的治安情况，在整体犯罪率图表中，可以看到旧金山市的犯罪率有很大的危机，是全美前二十高，尤其是财产犯罪很多，汽车车窗被砸非常普遍。过了海湾大桥到对面的奥克兰一样是犯罪率很高，被评为全美最危险的城市。