美国房屋税有多高？4招教你省税金

最近有一份新的研究报告显示，很多美国退休人士正因为高昂的房产税率，不得不选择搬家，因为便宜的税率只有不到房产价值的0.5%，但是昂贵的税率，可能会到达2%。这样的巨大差距，对退休人士来说是一项沉重的花费，他们不能把这笔钱用到享受生活上，只能年复一年的缴给政府，感觉上落差很大。哪里有最高的税率？哪里又是最低的？有没有办法降低房产税？ ...

美国的房产税是根据房屋及其所在地土地的价值来征收的。税率金额因城镇、城市、学区、县和州而异。筹集的税金会用于资助地方政府、公立学校、道路维护和其它市政服务。

所以房产税的计算通常颇为复杂，无法一概而论，会因为地方的需要来课征，也有可能会因为地方政府需要某种开支，而加征房产税。所以，通常我们在讲一个地区的房产税会说平均的税率，不容易去单个来说，因为每个地方政府征收的情况都会有所不同，例如每个学区、警察单位要征收的税率都会不一样。

另外，房地产的使用目的也会影响税率，住宅、农业、商业等不同目的，征收的标准就会不同，一般而言自用住宅的税率是最低的。另外，还有房产的大小、建筑类型、房屋年龄和位置都会影响房地产的估值。

简单地说，例如，在旧金山市，它的平均税率是0.655%。拿一百万的房屋价值来计算，一年就是$6,550的房产税。但是，在旧金山下方的南旧金山市，却是属于圣马刁县，平均税率是0.599%，所以一年的税金变成$5,990。

这里我们还要厘清一件事，税率是乘以房屋估值，而不是房屋的售价。所以不是说，房屋买五十万，就是以五十万乘以税率，而是要看当时政府对房屋的评估价值，当然评估价值也是一个复杂工作，有不同的评估标准。如果你不同意政府对你房地产的价值评估，你也可以提出异议，要求重新评估，但是你可能要提出一些证据，来证明估价错误。

而且，我们这里叫的房产税，实际上英文是Property Tax，也可以翻译为“财产税”。有些人也会把房产税叫做Real Estate Tax，但是两个用法其实有些差异。简单讲，Property Tax用法比较广泛，不只包含不动产，还包含其它有形的财产，例如船只、车辆之类的。但是Real Estate Tax指的就是不动产税、房产税。很多时候人们对把两个名词互换使用，因为大多时候指的都是房地产税。

美国房屋税有多高？｜房产税如何计算？｜房屋估值要小心｜4个办法教你降低税金｜3/22/2025

说了这些有关房产税的基本常识之后，我们来看到底哪些地方有较高的税率，导致有不少退休人士正在搬家。根据房地产数据公司，约翰・伯恩斯咨询公司的研究调查，发现纽约州大部分地区，以及邻近的新泽西州和费城的大部分地区，平均房产税在1.75%至2%之间，甚至更高。