美国房子为什么这么贵？原因很简单

在美国的几乎每个角落，人们都在抱怨房价太高了。那么为什么美国的房子这么贵呢？其实原因很简单。 尽管全美各地房地产市场具有很强的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持续增长，而供应短缺变得越来越严重。

尽管全美各地房地产市场具有很强的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持续增长，而供应短缺变得越来越严重。

简而言之，房子贵就是因为房子太少，不够住了。

专家普遍认为，导致住房短缺的最大原因是新房建设量长期不足。2008年金融危机后，美国的住房建设活动大幅下降。在房价泡沫破裂前，建筑公司曾大规模建房，但当信贷紧缩和失业率上升时，市场上出现了大量滞销房源，导致新房建设大面积停滞。疫情之后，情况出现反转。然而至今，房屋建设仍未赶上需求增长的步伐。

2021年，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项研究显示，从1968年到2000年，美国平均每年建造150万套住房。而由于房地产泡沫，从2001年至2020年，年建房平均数下降至122.5万套，这导致20年间的总缺口达到550万套。

那么为何建筑商没有加快建房步伐？一个主要原因是劳动力短缺。

根据哈佛住房研究联合中心的数据，从2007年至2024年，美国建筑业工人数量减少了约100万名。

此外，地方政策和法规也对住房供应带来了巨大的影响。比如，当城市或城镇颁布政策，禁止建设除独立单户住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必须配备一定数量的停车位，以及其它建筑法规时，住房供应量就会被限制。

研究表明，由于地方性法规，美国大约少建了2000万套住房。