美国屋主小心了 占地为王正猖獗！

越是在一个混乱的时代，一件看似简单、是非容易分辨的事情，都会被人混淆、错误理解、甚至颠倒黑白。美国新闻前一阵子经常看到的头条报导：非法居住者抢占民宅，甚至这些被称为“房霸”的人，反而让屋主被警察戴上手铐带走⋯⋯类似这样的报导层出不穷。

在普世价值里，我买了房子，我应该就拥有房子的合法使用权力，可以允许谁合法使用房屋，非法居住一定会受到处罚。但是现在在美国，人们正在头痛如何驱赶这些不合法的居住者，因为美国似乎没有明确的法律来对付这些非法者，甚至还倾向偏袒他们！这到底是怎么回事？

这些非法侵占他人房屋的人，被称为“Squatter”——擅自占屋者。去年2023年，美国发生了许多房屋被非法侵占的事件，在以往我们却很少听过这样的事情。因为这是很常识性的问题，假设你没有租约、没有获得屋主或所有者、管理方的同意，谁都不敢随意进到别人的房子里去，大家都知道这是违法的，会被抓、被逮捕的，所以谁都不会想去干这么傻的事情，除非有人知道里面有值钱的东西，才会去抢去偷。

那为何这种事情会突然被大量报导，呈现爆发式的增长呢？换句话说，就是情况越来越严重了，从一个少见的案例，变成经常发生的事情，而且有人碰到非法入侵者报警后，才发现警察没有办法有什么作为，因为法律似乎没有完全站在屋主这一边！这才让这些所谓的“房霸”有机可趁。一直以来，我们认为常识性的问题、普世价值，竟然在现有的美国法律面前毫无用武之地。

今年，纽约曼哈顿的一处公寓，空置了三四个月，当屋主纳迪亚・维特尔斯（Nadia Vitels）三月份进屋时，碰上了两位年仅18、19岁的非法占屋者，结果当场惨遭杀害。这位被杀害的屋主，在儿子报警后，在公寓的衣橱内被找到尸体。这两名房霸，不仅杀害了屋主，事后还开着屋主的车逍遥法外，还用被害人的信用卡大肆挥霍，不过，所幸这两个恶霸，最终在宾州被法警逮捕。

在乔治亚州的亚特兰大，律师大卫・梅兹格（David Metzger）说他的客户也碰上房霸。在乔州的迪卡尔布县，大卫的一位客户，因为要搬家去跟未婚夫同住，打算出租现在的住所，没想到房子招租的牌子才刚挂上，搬家货车已经到门口了，下来的是一位妇女，还带了两个孩子，一个还只是婴儿。问题是，房子都还没租出去，就有人上门说：我已经租下这个房子，连租契签名都备妥了。

当时，还好有邻居提醒，赶快叫物业经理报警处理，但是当警察到场后，房霸拿出附虚假电子签名的假租约，警察马上就相信了房霸，立马就转身离去。令屋主莫可奈何！

于是，大卫和他的客户在这起官司上花了三个月的时间，才在今年2月将房霸请走。律师说，三个月算是快速的。不过，对屋主来说，明明一个很简单的招租举动，却引来麻烦上身，最后还要花上数千上万美元打官司，真是不可思议！

美国屋主要小心！占地为王正流行｜什么是房霸Squatter？｜恐怖案例｜房霸vs租霸｜加州房霸猎人【美国地产热点】第156集