美国到底有多少种房型？一次全解析

还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比（The Great Gatsby）”，展现1920年代，长岛的纸醉金迷，有殖民地风格的朴素，也有极繁主义的奢华，两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房，各有各的型，看你最喜欢哪一种？

简单说，美国住房主要可以分成三大类：独立房、联排房、公寓，这应该很多人都知道。独立房就是独立的一个房子，建筑物没有和其它的房屋相连，传统来讲会有自己的前后院，这也是长久以来追求实现美国梦的一个指标：拥有一栋美国独立房，身份立马升了好几级！不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天，新的独立房的院子都变得越来越小。

据一份统计，2021年美国有接近六成四的房屋，都属于独立房。不过独立房，也分成非常多的种类，像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。

第二大类是联排房，顾名思义就是排排相连的房屋，每一户都会有和别人家共用的墙壁，在亚洲这种房型就比较常见，在中国或台湾我们就称为别墅或是透天厝。这种房型就是为了在有限的土地，盖出更多的房子，所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过，像美国很多联排房也是木造的，如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。

第三大类是公寓，其实在美国，公寓有三种说法，一种是condominium通常简称condo，另一种是apartment，再一种是co-op。这三种在中文里其实都统称“公寓”，而且外型都差不多，单单从外观上你很难判断它是哪一种？实际要怎么分别呢？这也是很多人搞不清楚的地方。

实际上，condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同，一句话就解释完了。condo属于独立产权，也就是你买的这个住宅单位，比如是800平方英尺，那你就拥有这个这户800呎的独立产权，屋主拥有买卖、租赁的自由权利。

但是，co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”，所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份，而不是住宅单位本身，这种形式在纽约的旧公寓比较多见，因为你只是拥有一部分股份，所以限制就比较多，你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意，他们同意了你才能做，所以这部分要特别小心。

再说说apartment，其实apartment只是出租公寓，你不能单独买它的住宅单位，只能去租来居住，产权是属于建筑商或是某个公司的，所以住在里面的基本就全是租客了，不会是屋主。以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。

美国这种房型最贵！｜有三种公寓 你分得清吗？｜美国住宅房型解析｜每一州都有哪些最贵的房【#美国地产热点 】第150集