美国买房 这个方法教你拿到超低利率

现在抵押贷款利率是造成美国房地产市场，低迷不振的最大主因！尽管，最近三十年固定利率有下降走势，但仍然很接近7%，这样还是让大部分的买家、卖家无法接受。那就等利率降下来吧！不过想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、后年，或许更久。 如果我告诉你，现在就有一种办法可以拿到低利率，你应该会很心动吧！ 首先声明，好东西绝...

如果我告诉你，现在就有一种办法可以拿到低利率，你应该会很心动吧！

首先声明，好东西绝对不容易到手。所以想要拿到低利率，就必须有所牺牲，有所付出，而且还有限制，如果你愿意接受它，并且努力寻找，那么你就可以得到所有人都梦寐以求的低利率！

先来看一个案例，在麻萨诸塞州的伟斯特福德市（Westford），有一对24岁的年轻夫妻在今年初如愿买了房，当时三十年固定利率超过百分之七！但是他们最后竟然得到2.6%的低利率！

这两位年轻夫妻一位叫做米奇（Mickey Ricard）、一位叫做葛雷丝（Grace Lucchese），他们想找一间三卧房的房子跟妈妈一起住，而且那时候的利率比现在还要高，所以他们在房市里面痛苦的徘徊，始终找不到价位负担得起的房子。

不过有一天米奇的妈妈说：嘿！儿子，我看到一间42万9千美元的房子，你一定要去看看。于是米奇和葛雷丝就去瞧瞧这个房子，它是一栋殖民地风格简单样式的老房子，还有白色围篱，而且有三间房间，房子保养得不错。所以那时候他们心中就认为，这就是他们要找的房子！

后来在与卖方谈判价格的时候，米奇还想给屋主杀杀价，但卖方就说：其实他们可以承接他的抵押贷款。这是什么意思呢？“承接屋主的抵押贷款”，好像没有听过这样的事情。买房子的抵押贷款通常都是新的申请，依照当时的利率，还有贷款人的资格去计算出一个新的固定利率，或者是可调整式利率。但是，我们似乎从来没听说，可以承接前屋主的利率这种事！

原来这种抵押贷款称作“Assumable Mortgage”，翻成中文可以叫做“可承担抵押贷款”，或者说“可承接抵押贷款”，因为本质上它可以“接管”卖方的贷款。那是不是说，任何前屋主的贷款，买家都能“接管”呢？当然是不能了，否则现在房市也不会这么冷清了。

那么米奇的卖方的利率是多少呢？是大家做梦都想得到、日日夜夜都期盼的2.6%！据葛雷丝的说法，当时常规抵押贷款的三十年固定利率大约是7.6%左右，但是如果他们承接了前屋主的贷款，每个月偿还的贷款就会从3800美元，降到1700美元。这真的是非常夸张！同一栋房子，却有着天与地的差异。