美国买房负担能力沉重 跨州买房需求达新高

新冠疫情之后，美国房地产市场不仅激烈竞争，房价大涨，而且跨州买房的现象大行其道。现在最新的报告指出，由于购房者的负担能力受到压缩，今年第二季跨州寻找可负担房的需求上升到新高度。

随着全美范围内挂牌价格的上涨，以及远程或混合工作成为许多工作者更永久的选择，美国购房者更有可能在与目前居住地不同的城市或州寻找新家。

在Realtor.com的季度跨市场需求报告的最新一期中，发现了到外地找房的趋势，并显示了负担能力的重要性。

自2020年上半年疫情封锁高峰以来，上市房来自外州或外地城市购房者的浏览量，每个季度都在增加。人们渴望搬到新的地区，在高通胀的情况下追求更实惠的生活费用，更多的户外休闲机会，利用远程工作让他们远离旧办公室，或者换到新的工作岗位。（表1）

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这一趋势在2022年第二季度达到了新的高水位，有超过53%的浏览量来自非本地的购房者。

这种趋势在美国东北地区的购房者中增长最快。在美国西部地区有66%的外地找房比例，是所有地区中最有可能到外地找房的区域。但东北部的人到外地找房，已从2021年第二季度的53%，上升到本季度的63%，与西部相当接近。

来自西部和东北部的购房者不仅更有可能在其它都会区寻找房源，而且他们更有可能在寻找更实惠的地区。在表3中，显示出各地区人到外地找更贵或更便宜都会区的比例，并将价格差异分成5级：贵25%的都会区、贵10%-25%的都会区、10%以内价格差、便宜10%-25%的都会区、便宜25%的都会区。

数据显示，西部人和东北部人有超过70%的比例，到外地找寻挂牌中位价至少比他们所在城市低10%的市场，其中63.6%的东北部浏览量和58.1%的西部浏览量，流向定价至少比其所在地低25%的都会区。