美国东西两岸房市：西部房价下跌 东部则上涨

美国似乎成为了一个，拥有东西两个不同住房市场的国家。在西部房产市场，房价比一年前有所下降。而在东部市场，情况则正好相反，房价仍在不断攀升。这种两个市场的分界线就位于美国的中部。专家指出，这个模式前所未有，而且颇为不寻常。

根据提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）的房价指数，在2023年1月，美国德克萨斯州以西的12个主要住房市场，包括奥斯汀（Austin）的房价，同比都出现了下跌；而在科罗拉多州以东的37个最大的都市区，除奥斯汀外，房价同比都在上涨。

据《华尔街日报》（Wall Street Journal）报导，住房分析师表示，这种地理差异的模式是非常不寻常的，甚至是前所未有的。黑骑士企业研究战略副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）对此评论说：“我们从来没有见过这样的情况，西部与东部的差距是如此的明显。”

在过去的两年多时间里，由疫情驱动的搬迁热潮，以及位于谷底水平的抵押贷款利率，推高了美国所有地区的房价，无论是大城市还是小城镇。但现在，美国的住房市场正在发生分化，各地区的本地因素——如可负担性、住房供应量和就业增长等等——所带来的影响越来越大。

自20世纪90年代以来，美国西部某些房地产市场价格享有着长期的上涨。当时，科技行业的快速增长推动了住房市场的繁荣。而现在，与科技业关系最密切的城市的房价，下降也是最快的。在1月份，加利福尼亚州的圣何塞（San Jose）和旧金山的房价，比一年前下降了10%以上；西雅图的房价下降了7.5%。

而在美国东半部，佛罗里达州和其它南方地区，仍在吸引着大大小小的公司迁入，当地就业也因此在不断增加。其中，奥兰多（Orlando）的房价上涨了9.3%；而迈阿密的房价上涨了12%，这也是50个最大都市区中涨幅最高的。

迈阿密Coldwell Banker房地产公司Jills Zeder Group的经纪人朱迪·齐德（Judy Zeder）对此解释说，在2021年和2022年，有一大批金融公司迁往迈阿密，他们的员工至今还在陆续地搬家到当地。

她说：“在当地，我们仍然有很多买家，我们仍然找不到房子。”

在康涅狄格州的哈特福德（Hartford）和纽约州的布法罗（Buffalo）等地，住房供应有限，这推动了1月份的年化房价上涨了8%左右。