美国“地面师” 房地产诈欺新招出现

最近美国出现一起离奇的土地诈骗案，一位女屋主在毫不知情的情况下，被人出售家传土地，诈欺手法宛如日剧《地面师》的情节！但是手法更进化，不仅让买家受害，连屋主的产权也直接消失！到底发生了什么事？今天这一集，我们就来谈谈越来越张狂的美国房地产诈欺事件。 什么是《地面师》？ 去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的...

去年在Netflix上架一部日剧，剧名叫《地面师》，所谓“地面”指的是土地、房地产，而“师”在日文里面指的是专业人员的意思，所以从字面上理解，“地面师”就是房地产的专业人员、房地产专家，但实际上却是一群房地产诈欺犯，可不是真正的房地产从业者。

简单地说，这群地面师有一位首脑，专门策划整起案件，还会有一位“情报员”，用来专门调查可以下手行骗的房地产，然后有一位“交涉人”出面和行骗的对象交易，另外还有“法律顾问”，用法律术语、法律漏洞欺骗被害者，最后还有一位“选角人”，任务是物色适合的人选，假扮房地产所有人，用来欺骗上当的目标。

这部日剧播出时，一度引起热议，不仅仅是因为剧情匪夷所思、引人入胜，更是因为整个剧情其实是建筑在真实事件之上。1980-1990年代，正值日本经济泡沫时期，东京的房地产价格高速飞涨，这时候有一些人就开始从房地产下手行骗，假冒业主，把房地产销售给不知情的受害者，当发现产权过户失败的时候，诈骗集团已经消失匿迹了。

不过，其实这出日剧的原型故事是设定在2017年，东京正在大兴土木，准备2020年的奥运会，这时候“地面师”又悄悄地出现了。这次被相中的目标是东京一处年久失修的百年旅馆，屋主是一名因病入院的老年人，犯罪集团就趁这个时候，假冒屋主和土地中介，吸引对这个土地相当感兴趣的，日本大建筑商“积水房屋”。

后来在一连串的精密骗局之下，“积水房屋”也因为担心到手的肥羊飞走，急于成交，所以忽略了许多原本应该注意的细节和程序，导致最终被骗55亿日圆！而其实该房地产在女屋主过世时，就由屋主弟弟继承了。后来行骗集团多数被捕，但是据说真正的首脑却一直没有落网。

故事说到这里，回来看看美国的情况。虽然在美国没有追踪房屋所有权被盗窃的全国统计数据，但联邦调查局2023年网路犯罪报告，追踪了去年9,521起与网路相关的房地产和租赁诈欺投诉，损失总额超过1.45亿美元。

其实，房地产所有权的诈欺有多种形式，有产权窃盗、弃权契约诈欺，或任何类型的契约诈欺，甚至有一种诈欺会拦截交易双方的电子邮件，让买家将钱汇入到错误的账户之中。而且，当美国的房地产交易在疫情之后，更频繁地使用远程交易、电子签名之后，这种虚假交易就更有漏洞可以钻。

宛如“地面师”美国房主要小心！美国妇女惊觉 家传土地不见了！｜房地产诈欺进化｜如何预防 #美国地产热点 第185集