硅谷房市 这种房产中国富豪青睐

旧金山湾区在发生远程工作潮、大量的人口流失之后，尤其旧金山市区更有严重的治安、流浪汉等问题，现在的硅谷房地产市场有受到明显的打击吗？从去年以来的房市调整中，现在硅谷房市出现哪些变化？我们今天又邀请到当地的德立昂地产（Deleon Realty）的房地产经纪人Audrey Sun来和大家分享她的最新观察！

问：今年第一季到第二季，硅谷房市发生了哪些转变？

Audrey：去年年初房市非常火，是因为利率还没有上涨，现在卖房速度慢了一点，但是房价还没有低很多，那是由于湾区的房源非常非常少。你想想看，如果屋主是三年前、五年前买的房子，那时候利息才3%，现在他如果要卖房，再买新的房子要负担7%的利息，所以很多屋主如果没有卖房需求，他就留着不卖。所以湾区几个主要的城市，上市房比往年少了非常多。

看今年5月份和7月份的可售独立房源，比如Palo Alto在5月份有64栋，7月份只有60栋，其实往年这个时候，Palo Alto大约会有近100个房源数，但现在减少了将近一半；Mountain View的房市也非常火，谷歌的总部就在这里，5月份只有28栋，往年都会有七八十栋，7月份只剩16栋，所以现在Mountain View的房价卖得很高，就是因为没有房子。

问：房价涨，除了供给很少，还有其它原因吗？

Audrey：相信大家都知道硅谷很多公司，都有裁员的消息，但是据我们知道，这些裁掉的都不是高级的管理阶层，裁的都是比较年轻的工程师，所以我们现在有刚需买房的客户还是很多。

不过，我现在发现有些买家，去年可能想买三四百万的房子，可能今年只能看270万、280万的房子，往下买一点，但是买家还是很多。然后一般买房都会出财产证明，他们的证书都显示满满的钱。所以，我觉得现在硅谷的买家还是有很强的资金。

问：除了当地买家，是不是还有来自中国的买家？

Audrey：因为现在中国解封，来自大陆的买家也是越来越多。我们刚卖了一片2.5英亩的土地，上面没有房子，卖出2,500万美元，这个土地已经上市两年多了，正好一个客人从中国过来买了这块地，想自己盖房子。这些中国客户，要么买全新的房子，他们比较喜欢新房，或者是买一块地自己建，现在就比较多。