眼光独到 硅谷投资房买家不惧风险

进入2023年很多房屋买卖方开始徘徊犹豫，不知道下一步该如何迈出；但也有很多人非常果断，仍在出手买房。在全美房价下跌最严重的都市区之一的旧金山湾区硅谷也是如此。

Nancy Dong是湾区BayOne的资深地产经纪人，和很多湾区人一样，看过湾区地产几十年来的潮起潮落。她看到身边的一些经纪人朋友，在去年下半年房屋销售最慢的那段时间里陆续离职，但她坚持了下来。

她现在看到，在人们认为地产最不景气、最琢磨不透的这段时间，买家们又陆陆续续回来了。

“这段时间，投资买房的还是比较多的，尤其是很多家庭的父母，给自己成年的孩子买房。”Nancy说，这些买家的特点是，他们在湾区生活居住几十年，一般拥有多套房产，了解地产市场的反反复复；有相当好的心理承受能力，对一时的价格涨跌，看得比较淡。

“他们都是做长期投资的吧。真正有钱的做房地产投资的，都是长期持有的，房子在那里不卖。他们觉得现在有机会进，是最好的。”这些买家看问题的方式，和一般的买家比起来有很大的差异。

Nancy介绍，这些人很有经验，他们现在买房有很多挑选余地，都是买位置好的。

去年以来，旧金山湾区建了非常多的公寓。Nancy介绍，在山景城、在桑尼维尔，都有非常多的公寓，这些房子都需要消化掉。现在的年轻人也喜欢租这类公寓。因为待租的公寓在竞争激烈，价格较好；各类公寓都在推出很好的优惠，以吸引租客，抑制了房价的回涨。

根据Noradad的数据，到去年11月份，旧金山湾区的现房销售量，年度同比下降了43%；年初到当月，下降了25%。现房中位价大约为122.5万美元，年度同比下降了5.8%。但库存仍然较少，未售库存指数为2.2个月，市场上周转时间为21天，销售价格和房屋标价比为97.4%。

去年美联储的连续加息政策，对湾区的房价冲击还是非常严重。Nancy提到，根据她的观察，从2022年高峰时期至今，湾区的房价可能被挤掉20～30%，当然，城市之间还是有差别。