眼光独到 硅谷投资房买家不惧风险
The Epoch Times
进入2023年很多房屋买卖方开始徘徊犹豫,不知道下一步该如何迈出;但也有很多人非常果断,仍在出手买房。在全美房价下跌最严重的都市区之一的旧金山湾区硅谷也是如此。
Nancy Dong是湾区BayOne的资深地产经纪人,和很多湾区人一样,看过湾区地产几十年来的潮起潮落。她看到身边的一些经纪人朋友,在去年下半年房屋销售最慢的那段时间里陆续离职,但她坚持了下来。
她现在看到,在人们认为地产最不景气、最琢磨不透的这段时间,买家们又陆陆续续回来了。
“这段时间,投资买房的还是比较多的,尤其是很多家庭的父母,给自己成年的孩子买房。”Nancy说,这些买家的特点是,他们在湾区生活居住几十年,一般拥有多套房产,了解地产市场的反反复复;有相当好的心理承受能力,对一时的价格涨跌,看得比较淡。
“他们都是做长期投资的吧。真正有钱的做房地产投资的,都是长期持有的,房子在那里不卖。他们觉得现在有机会进,是最好的。”这些买家看问题的方式,和一般的买家比起来有很大的差异。
Nancy介绍,这些人很有经验,他们现在买房有很多挑选余地,都是买位置好的。
去年以来,旧金山湾区建了非常多的公寓。Nancy介绍,在山景城、在桑尼维尔,都有非常多的公寓,这些房子都需要消化掉。现在的年轻人也喜欢租这类公寓。因为待租的公寓在竞争激烈,价格较好;各类公寓都在推出很好的优惠,以吸引租客,抑制了房价的回涨。
根据Noradad的数据,到去年11月份,旧金山湾区的现房销售量,年度同比下降了43%;年初到当月,下降了25%。现房中位价大约为122.5万美元,年度同比下降了5.8%。但库存仍然较少,未售库存指数为2.2个月,市场上周转时间为21天,销售价格和房屋标价比为97.4%。
去年美联储的连续加息政策,对湾区的房价冲击还是非常严重。Nancy提到,根据她的观察,从2022年高峰时期至今,湾区的房价可能被挤掉20~30%,当然,城市之间还是有差别。